昆明的房价为什么这么贵？开发商是否存在“捂盘”现象？1月26日，云南省住房和城乡建设厅副厅长陈锡诚做客云南网，回应网友关注的房价问题。他认为，每个家庭必须以自己家庭的经济承受能力来选择租房还是买房。

　　买房子要量力而行

　　有网友问，昆明市统计局的数据显示去年昆明市人均可支配收入16500元，按这种收入，一对小夫妻要买100平米的房子要不吃不喝干16年才能买得到，昆明的房价为什么这么贵？陈锡诚回应说，昆明房价贵是相对的，昆明房价和北京、上海、深圳相比不算贵，但和曲靖、蒙自这些州市比要贵。所以，房价是根据生产成本和有效需求来决定的。

　　他介绍，商品房价是在需求发生变化时价格才会发生变化，在需求保持稳定时价格也保持稳定，这和其他工业产品是一样的。但住房有它的特点，住房的主要原材料是土地，所以商品房和房地产价格在长期走势中，随着可用于住宅建设的土地减少和城市人口的不断增加而决定。

　　在这种情况下，1988年推出住房制度改革，目的是：杜绝在住房分配中的不正之风；使住房商品化，让城市居民根据自己的收入来决定住房的大小和水平。“就是说在不能买的时候，应该租赁住房；在买得起的时候，要在自己经济能力能够承受的情况下合理选择住房。”陈锡诚说。

　　遏制房价上涨政策将出台

　　有网友问：在去年的大中城市房价对比中，昆明8.2%的涨幅领先重庆等西部城市，昆明的经济水平和人均收入都不如重庆等地，为什么房价会比它们高呢？陈锡诚说：“11月、12月昆明房价的涨幅确实位于全国房价涨幅前列，而10月以前昆明房价涨幅是排在70个大城市的后面。仅从11月和12月的昆明房价，得出昆明总体房价上涨过快不太客观。”

　　陈锡诚还指出，在70个大城市里只有大理和昆明是按地震裂度八度设防的城市，这就要比七度设防的城市造价高20%以上。“如果简单地把贵阳、南宁、重庆房价拿来和昆明比，我认为仅从房价对比是比较不出来的，因为我们的建造成本大不相同。”

　　陈锡诚认为，全省商品房价平均不到4000元/㎡，“仅以昆明市的平均房价来讲，我可以告诉大家不到5000元/㎡，但通过分析还是出现了过快上涨的苗头，按照国务院和省政府的要求，有关遏制房价过快上涨的相关政策和措施正在陆续出台，相信这些政策、措施落到实处，房价上涨过快的苗头是可以得到解决的。”

　　“捂盘”问题确实存在

　　有网友认为，开发商普遍存在“捂盘”，这种现象是高房价的助推器，政府部门能否对开发商楼盘价格进行指导？陈锡诚回答：“我不赞成说开发商都在‘捂盘’。因为受2008年宏观调控的影响，开发商拿地的积极性不是很高，都没想到国家加大投资拉动内需的力度相当大。所以到2009年上半年，随着房地产市场的回升，还是出现了供不应求的现象，所以昆明市房价上涨这也是一个原因。”

　　但在昆明确实存在开发商“捂盘”的问题，针对这个现象，在省政府刚刚出台的关于促进我省房地产市场健康平稳发展的通知当中，已针对开发商“捂盘”的现象作出了具体规定，要杜绝这个现象，以保持房价平稳。

　　针对网友提出的昆明城中村目前还有多少没拆，外来务工人员已感觉到租房难、租房贵，政府应该如何解决？陈锡诚回应，从今年国家住房保障制度出台的文件来看，政策覆盖了最低收入者、低收入者和中等收入偏下的家庭，还包括进城务工人员的住房问题。

　　“从政府开始实施廉租房建设以来，到2009年在建的廉租房是400多万平米。按照云南省政府要求每年建15万套城市保障性住房，每年又增10万套保障性住房，应该说量是很大的。”陈锡诚说。