今年1月15日，央行发布《2009年12月金融统计数据报告》，报告显示，2009年全年人民币各项贷款增加9.59万亿元，同比多增4.69万亿元。值得注意的是，截至2009年12月末，四大国有银行之外的其他商业银行（包括交行和12家全国性股份制银行）人民币存贷比高达74.74%，逼近75%的监管红线。随后消息传出，各主要商业银行开始收紧信贷。

　　除了正常途径进入楼市的信贷资金，助推楼市暴涨的还有那些违规进入楼市的信贷资金。如果按今年大致框定的7.5万亿元新增贷款计算，今年实际可用贷款资金将超过9万亿元，可支撑20%以上的投资增速，堪比去年。

　　银行信贷的缩与放，对楼市的意义重大。

　　国有银行透支放贷额，房价将暴涨

　　谢逸枫（房地产营销策划专家）

　　1月20日，央行公布的《2009年金融机构贷款投向统计报告》显示，2009年新增贷款中，中长期贷款独占73%的份额，而房地产开发贷款和个人消费性住房贷款的增速迅猛，同比分别增长30.7%和47.9%，个人房贷累计新增1.4万亿元，这占全年新增9.59万亿贷款的14.6%。央行表示，受房地产市场销售良好影响，2009年房地产贷款新增超过2万亿元，占各项贷款新增额的20.9%。而在新增房地产贷款中，大部分是个人住房贷款，占比接近70%。

　　2010年1月份，国内各家银行的放贷依然非常迅猛，除第一周放贷高达6000亿外，截止到1月18日，国内银行新增贷款已达1.2万亿元，远高于去年同期增速。

　　有经济学家表示，2009年企业贷而未用的资金约1.6万亿元，这些资金可在今年继续使用。如果按今年大致框定的7.5万亿元新增贷款计算，今年实际可用贷款资金将超过9万亿元，可支撑20%以上的投资增速，堪比去年。

　　由于2009年商业银行放出天量信贷，2010年监管层最大的压力是贷款损失风险增大。信贷政策可谓宏观调控的得力助手，楼市能在2009年攀上新的高峰，银行信贷功不可没。开发商和消费者一起分享了银行信贷的“美味”，促成房地产在去年取得43995亿销售额。

　　目前受到通货膨胀预期和人民币升值预期及CPI上升等因素影响，市场纷纷传言央行将要加息。有研究团队发布报告称，在经济持续过热、通胀持续超预期的背景下，中国加息或将随时重启，并认为最晚于今年4月下旬前将启动加息周期。如果近期央行出台加息政策，这些贷款人的房贷利率也将水涨船高。

　　因此，如果近期央行加息了，已审批等待放款的房贷客户的贷款利率毫无疑问要上调。 按照银行的规定，只要贷款还没有发放，利率就是可以调整的。

　　目前部分银行人士纷纷强调，几大国有银行同时停贷，并非政策“紧缩”的信号，相反，还是件好事。因为前面放贷的量太多了，通过短期的清理整顿，反而有益于维护今年信贷市场的健康与稳定。因为，银行超前透支放贷额，房价将再度暴涨。