２０１０年新年开始的第一个月，上海楼市在优惠税费到期转嫁、银行信贷的收紧等多项市场因素刺激下，全市成交量出现全线下降，而成交价格基本和上月持平。

　　中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，２０１０年１月份，一直持续攀高的上海楼市终于出现降温，成交量减少近６成，成交价格也出现的首次下降。主要原因是当前银行信贷收紧，贷款利率和审批条件提高，以及二套房的首付比例加大等多种调控措施使当前的购房成本增加，同时又对未来出现加息的预期强烈，恐慌心理加重楼市的观望氛围，出现成交量大幅萎缩，但整体楼市在刚性需求的支撑下，后续供应严重不足的情况下，成交价格依然后劲十足。

　　收紧调控政策频现，部分区域楼盘逆势上涨。受到优惠税费结束影响，上海楼市出现税费转嫁现象，从而变相推高房价。也就在调控政策频现的"风口浪尖"，据中原１月份二手房成交数据显示中心区域的卢湾和徐汇，中外环间的虹口、外郊环间的宝山及浦东区成交价格继续攀升。

　　就中心区域的卢湾和徐汇来讲，卢湾区１月份成交量较上月减少６９%，成交价格出现较大幅度的涨幅，其中打浦桥板块和新天地板块涨幅，分别为２１%和１３%。例如打浦桥板块的汇龙新城，１月份二手房成交价格３４０００元/平方米，较上月上涨２０%。新天地板块本月成交比较活跃的均为房龄３年左右的高档公寓，如翠湖天地御苑，本月成交价格７２２４５元/平方米，较去年１２月份的成交价格上涨２%左右。由于区域地理位置较为优越，属于闹中取静，临近南北高架又有轨道交通９号线、１３号线穿过，同时与徐汇区相邻，出行、生活配套一应俱全，因此市场观望氛围中，该板块中的高端物业依然受到市场亲睐。另外，受到世博辐射的徐汇区，１月份成交价格涨幅受到徐汇中心板块的拉动，其中徐汇中心板块的价格较上月环比上涨１５%，例如板块内的亚都国际名园、永新花苑、兆丰帝景苑等本月的成交价格均较上月出现２０%左右的上涨，目前这些项目的二手房成交价格在３３０００-４００００元/平方米之间。区域内有轨道交通１号线、３号线、４号线、７号线（在建）、９号线和１０号线（在建）及１１号（规划）穿过，整个板块已经形成的成熟的商业圈，港汇广场、上海体育馆以及衡山路上的酒吧一条街及长乐路上的老洋房等形成了独特的生活氛围。目前徐汇中心板块新盘仅有汇峰鼎园一个项目，剩大面积尾盘在售，销售价格４６０００元/平方米。因此区域内的二手房倍受欢迎。

　　另外，虹口区受到鲁迅公园板块拉动，板块内的次新房瑞虹新城１期，受到税费转嫁影响，成交均价由０９年１２月２５０００元/平方米上涨到目前３００００元/平方米。宝山区成交价格的上涨主要受到外环线以内的大华板块和共康、泗塘板块的楼盘带动，特别是宝辰共和家园，成交价格为２４０００元/平方米，较前月涨幅达到１０%。

　　高档物业销声匿迹，部分区域成交均价下滑。当前楼市收紧政策频现，使得整体市场的成交量出现大幅下滑。特别是一些高档楼盘，买卖双方观望博弈，静观其变。位于中心区域的黄浦区在市场调控影响下，表现出前所未有的平静，二手房成交量呈现出大幅萎缩，成交价格出现回落，主要原因是由于上月受到浦西滨江板块高档公寓活跃成交影响，目前投资客与刚性需求的换位，使当前区域呈现出量减价跌的走势。静安区同样受到部分楼盘受到业主恐慌心理影响挂牌物业价格下调，成交价格下降，出现走低行情。如镇宁路板块的爱俪轩，本月成交价格较上月下降１０%。另外，位于外环线的嘉定和松江，成交价格也出现走低。其中上月嘉定区的金地格林世界、松江区域新桥板块的别墅成交比较活跃，而本月这些高档楼盘退出市场，受到刚需物业成交支撑，成交均价较上月出现４%左右的下调，也是整体行情走低主要原因。

　　年底将至，一方面在各项收紧政策影响下，较多的购房者开始持币观望，静待市场变化，特别是一些高档楼盘在市场敏感期表现出前所未有的平静，受到刚性需求的支撑下，成交价格出现微幅波动；另一方面，世博会临近，更多的购房者在等待世博效应的显现，多数的刚性需求依然在静待购房时机。因此新年的第一个月成交量出现骤降，随着农历新年的到来，短期内成交量出现反弹的可能非常小，但受到上月成交价格上升的惯性延续表现出后劲不足，本月二手房均价出现１.７%的微跌。但受到当前新盘供应收窄影响，未来价格出现拐点的可能非常小，持续维稳的走势依然是整体市场的主基调。