今年1月份以来，国家调控楼市的政策频繁出台，二手房的交易量也因此受到了影响。搜房网特邀北京中原西北区事业二部副总监赵义成、北京中原三级市场品牌部经理康芃、北京圣点装饰副总经理扈永辉做客搜房网，谈谈2010年二手房房价走势。

    置业专家做客搜房谈2010年二手房房价走势

    几位专家都表示，2010年的市场肯定是非常理性的，买房人会更注重房子的品质、价格，不会重现09年的疯狂。每年市场的成交量应该是2月份在1季度最低的，2季度开始，逐渐上升的。3、4、5月成交量会比较高。

    目前大家有一个误区，认为市场成交量降下来，房价就到了跌的时候，其实这是错误的。其实这种情况下房价只是涨幅下跌。即使交易量再下跌60%、70%，房价也不可能有大幅下降。当然有些区域，像五环以外，一些比较差的楼盘价格会下跌，但是像四环、三环降的可能性是非常低的。08年在全年的交易量非常低，就在这样的情况下，很多楼盘价格整体涨幅已经降下来了，但是房价是没有动的。经过08、09这两个市场大涨和大跌，今年一定会迅速的进入一个比较平稳的市场，但是房价议价的空间并没有我们客户想象的那么大。

    房价有太大的波动会造成银行呆帐坏账增加，所以从政府调控的角度看，房价也不会有大幅下降。