住宅小区电梯的保养、维护和年检是电梯安全检查的重点。2月6日，芜湖市质监局特种设备科对市区多个住宅小区的电梯进行了安全检查，发现诸多问题，如多台电梯超期未检、通话系统无人接听、未设报警装置等，质监部门现场下发了多份监察指令书。

　　143台电梯超期未检

　　芜湖的高层建筑日益增多，住宅小区电梯数量也逐年增加，每年因电梯出现故障或者发生异常情况而产生的大小事故也不少。“住宅小区电梯使用频率高，管理难度大，一旦出问题将影响整栋楼居民的出行。”市质监局特种设备科卢科长说，在这次安全检查之前，他们已经掌握了全市各小区电梯超期未检的名单，其中详细列出了小区名称、物业公司、维保单位、电梯型号和数量等。记者看到，这张名单显示11个住宅小区的143台电梯超期未检。

　　住宅电梯问题不少

　　2月6日早上，检查人员来到利民东路南瑞附近一小区。经检查，这里共有37台电梯年检期已于2009年12月25日到期，但小区物业没有按规定提前一个月到质监部门进行年检登记。检查人员按响了小区电梯的三方通话系统，却发现监控室内无人接听。此外，小区也未建立电梯安全技术档案，未签订电梯维保合同。检查人员当场给小区物业下达了监察指令书、电梯使用条例和告知书，落实检验日期。物业同意在过年前对电梯进行维保，并完成年检。

　　随后，检查人员来到新时代商业街一小区，该小区共有38台电梯已过年检期。检查人员发现，小区电梯内没有安装报警电话，部分电梯内的报警铃失灵。小区物业表示将尽快请维保单位对故障电梯进行排查，在过年前完成年检。当天，检查人员还走访了数个小区，监察、督促大部分超期未检的住宅小区电梯的年检工作。

　　住宅电梯最难管理

　　检查人员告诉记者，住宅小区电梯是最难管理的，相比于企事业单位、商场、公共场所的电梯，其在维保、成本投入、年检各方面都困难重重。

　　“电梯应至少每15天进行一次清洁、润滑、调整和检查;每年进行一次年检，要有安全检查合格标志才能投入使用;维保单位必须有资质;出故障时，维保人员必须在半小时内到达现场。”卢科长说，按照国家规定，这些是对电梯使用和管理最基本的要求。然而现实情况是，很多物业对这些规定并不清楚，而且维保和年检等费用，势必会增加物业成本。一些小区物业更换频繁，造成电梯维保和年检成了“皮球”，被踢来踢去。如果质监部门一概将不符合使用规定的电梯贴上封条，又会给整栋楼居民出行带来极大不便，这是管理部门以及物业公司都不愿面对的局面。