近日，北京市建委出台政策，对已将产权出售给个人的直管公房，其高压水泵费、电梯费的交费主体将明确为产权人。据“链家地产”统计数据分析，该政策一出，老公房房源挂牌量相比前一天上涨了10%，平均报价为18600元/平方米，下降了2.1%。

    “链家地产”市场研究部分析师张月认为，电梯费和高压水泵费明确业主缴纳只是一个直接的刺激诱因，实际上导致老公房出售意愿走强的原因是多重的，这主要表现在：首先，老公房价格涨幅普遍慢于商品房， 2月二手公房成交价17800元/平方米左右，相比去年同期涨幅在38%左右，这与商品房50%以上的涨幅相比，涨幅相对较慢。其次，老公房的租金比同区域商品房一般要低30%-40%左右。并且老公房本身设施相对较为落后，因此诸如物业费、高压水泵费等费用一旦开始实施，由业主缴纳，将很难转嫁到租户身上，因此，业主的出租收益会有所减少，出售另购的意愿也较大。