2010年4月6日,由中国房地产研究会、中国房地产策划师联谊会、中国房地产职业教育网联合举办的第13届“房地产策划师”国家职业资格认证培训开幕。 本届培训主要围绕政策解读、商业地产解析及发展趋势、中国房地产市场运作模式、房产价值创新四个方面展开。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌做了开幕发言。

　　各位策划师和未来的策划师大家上午好!

　　首先代表中国房地产研究会向各位前来参加我们房地产策划师(第十三届)国家职业资格认证培训班表示衷心地欢迎!

　　大家知道,房地产也是国务院的重要支柱产业,我们这个行业现在是全社会最瞩目的行业,可以是最重要也是最复杂的而且是最敏感的一个行业,这个行业的发展对国家的国民经济,对老百姓的生活都有极其重要的作用,随着行业的发展涌现了许多专业,其中房地产策划就是一个重要的专业。讲到房地产策划,讲到策划可能社会上有一种误解,什么叫策划,策划就是忽悠。因为我们的确有很多策划师在忽悠,而且忽悠的挺有成效,但是这绝对不是忽悠的概念。

　　其实凡事都要策划,策划的事情无处不在。大家都知道,中国历史上最著名的策划师是诸葛亮,中国当代最伟大的策划师是邓小平,因为邓小平策划了改革开放,应该说毛泽东、邓小平都是我们的策划师,但他又是一个实践家,没有策划就不可能有我们的行动,凡事都要先策划,当中国的经济到达了崩溃的边缘邓小平策划了改革开放,这是最大的策划。

　　当然,策划也是一步步深入的,邓小平有三论,摸着石头过河是河论,不管是白猫黑猫抓到老鼠就是好猫就是猫论。没有邓小平对中国改革开放的策划,当然刚开始我们是摸着石头过河的。还有一个论叫不争论,一开始搞不清楚,现在慢慢弄清楚了。

　　讲到邓小平我们不得不说说我们的房地产,因为就在30年前的4月2日,邓小平发布了关于住房问题的一个讲话,实际上这个讲话就是邓小平对中国房地产,中国住房改革的一个策划,对中国房地产道路的策划。30年前中国正处在计划经济时代,中国老百姓的住房问题非常紧张,中国的建筑业是赔钱的,邓小平在4月2号讲了一段重要的讲话,讲到国外建筑业不是赔钱的行业是赚钱的,为国民经济做贡献的。为什么?因为国外把住宅作为商品化,提出了新房可以卖、旧房也可以卖,可以一次付款也可以分期付款,房子卖出去以后联系房价提高房租,低收入的家庭给予住房补贴等等非常简谱的话是一个伟大的策划。今天我们根据邓小平的策划走过了住房改革过去十年的历程,中国房地产由于中国住房改革取得了今天这么大的成就。应该说这是离不开策划的,没有邓小平的策划我们的改革不知道怎么走法,因为我的后半辈子,30年前就开始研究住房改革,研究来研究去没有跳出

　　邓小平给我们策划的思路,现在我们还再继续沿着这个道路前进,这就是伟人,这就是伟大的策划师。我们一般认为,什么是策划?搞房地产策划的说一个楼盘策划好一点儿将来卖的好一点儿,其实房地产还有一个策划就是对企业的策划,我们看到国内有许多成功的企业家,我想作为成功的企业家他必然是一个策划师,而且是成功的了不起的策划师,否则他的企业不会搞那么大。当然,一开始他也不是很清楚,慢慢走,走一步发展一步,策划——发展,再策划——再发展,不断地策划,不断地发展,所以我们的策划是不断地前进的。没有哪个策划师或者哪个企业家已经到顶了,不可能,房地产就是这样一个行业。

　　刚才我讲到对楼盘的策划和企业发展的策划,其实更高层面是一个城市的房地产策划,或者叫设计、规划。从国家层面有一个大策划,中国的房地产到底怎么发展,在发展过程当中遇到什么问题我们如何对待要策划。4月2日建设部部长召开了一个专家座谈会,请了五、六个专家,我去参加这个会议,部长没几句话,他认为现在到了中国调整房价最艰难的时候,怎么办?请各位帮我一起策划一下,总理要稳定房价,作为建设部长如何把总理的话实施,如果他心里很有底,他不用开专家座谈会,因为他策划需要各方面的智慧,

　　因为形成房地产今天的局面是有许多复杂的情况组成的,大家根据这个复杂的情况策划出一条道路,这是一个大策划,近期如何把分家稳定下来?远期我们房地产怎么发展?原来计划是四点开到五点半,结果开到六点半还没有说完,我是最后一个发言。这个当中就是对整个形势的判断,根据这个形势的判断我们来策划。的确是这样,任何事情策划成功必须对这个事物内部、外部的环境,它的发展动态,内外的比较做出一个正确的判断,才能有一个很好的策划。

　　所以,策划是一门学问,是一门不断地深化的学问,有小策划、中策划、大策划、最大的策划,美国人也在策划,奥巴马策划一个医改是不容易的,他说宁可当一届总统也要把医改成功。现在美国人要压人民币升值,另外把丰田两、三年钱的事情弄出来干什么,这也是一种策划。另外,希腊的债权危机,这就是策划,政治上是有一套东西的,这不是偶然,都有联系的。

　　什么是策划?中国房地产特别需要策划,今天中国房地产的发展还有许多不确定因素,还有许多问题,我们的企业现在还不成熟, 市场的产品问题更多。上海有一个企业家,他号称自己的产品是最好的,他把世界上最好的产品拿大中国来搞了一个楼盘,如果有机会大家去看看,他叫中鹰黑森林,他瞧不起美国的产品,瞧不起日本的产品,他瞧得起德国的产品,他认为德国的产品是环保的。我们要使产品的不断地往前推进,根据世界的水平怎么样策划,我们的行业如何做大做强,如何保持良好的发展都需要策划师去运作。

　　所以,我觉得今天办策划师的培训班,进行策划师的考试,就是顺应这样一个潮流,从大的方面说更希望中国的房地产健康的往前发展,离不开等多的策划师涌现出来。所以,今天开幕的时候我讲这些话,一个是欢迎大家来,希望大家认真地学习,再一个就是希望大家考试取得成功。

　　谢谢大家!