东莞的凤岗，深圳的龙岗，一龙一凤，单从地名就知道这两个地方“关系密切”。

　　在房地产业上，深圳与东莞的价格差距，使得凤岗的房地产业近几年也发展迅速，再加上明年在龙岗举办的大运会上千亿元基础设施投入的强力刺激，凤岗房地产将迎来新一轮的跃进———体现凤岗作为深圳后花园的地位，加速莞深一体化发展，在房地产发展上呈现“龙凤呈祥”的良好态势！

　　镇委书记论凤岗房地产

　　整体定位

　　完善配套

　　打造宜居宜商风岗

　　———访东莞市凤岗镇委书记任焕林

　　对房地产发展，凤岗镇政府将会给予什么样的引导，配套设施是否会继续完善，生活环境和投资环境是否进一步改善……

　　就消费者所关注的种种问题，记者采访了东莞市凤岗镇委书记任焕林。

　　区域定位

　　打造深圳的后花园

　　记者：凤岗目前对自身有没有明确定位？

　　任焕林：凤岗三四年前已经对自身有了一个整体发展定位，就是要将凤岗建成东莞东南部的门户、深圳的后花园和深莞惠的一个经济纽带。因为凤岗地处东莞东南方，东、西、南三面紧邻深圳，有条件做深圳后花园。另外，珠三角规划纲要提到深莞惠一体化，凤岗恰好在三者的交接点上，地理位置非常优越。

　　有此定位，凤岗提出将着力发展两大支柱产业、三个中心，作为凤岗经济转型重要的抓手，即电子信息和制衣两个产业，居住中心、商业务流中心和休闲度假中心，三个中心将成为凤岗整个发展方向。

　　记者：如何具体理解凤岗提出“深圳后花园”的定位？

　　任焕林：凤岗镇充当深圳后花园，理由有三：

　　第一、地理位置所决定。

　　第二、深圳是一个国际化大都市，凤岗可以为其提供许多服务，尤其在产业方面，许多大公司总部设在深圳，而生产基地却在凤岗，凤岗能为深圳的大公司提供产业配套服务；同时，深圳房价远高于凤岗。以前，许多人在凤岗工作却住在深圳，目前随着凤岗整个环境的改善，人们现在深圳上班住在凤岗，这几年的房产项目70%都是由深圳人购买。

　　第三、凤岗也有自身的独特之处，小镇有小镇的风情，这里有高尔夫球场，还要建一个很大的酒店，森林公园也在建设中，加上当地浓郁的客侨文化，人们工作之余休闲度假，能够放松自我。

　　交通

　　高速、轻轨凸显凤岗房地产优势

　　记者：从交通配套来说，轻轨的延伸对凤岗经济的发展起到什么样的作用？

　　任焕林：随着凤岗的交通发展，当地与深圳及周边地区接轨，博深高速、从莞高速、深圳大外环高速、清平高速等四条高速公路的开通将大大缩减凤岗同深圳的距离。此外，凤岗还将投资1亿元建龙凤大道、深圳小梅沙到平湖的恒心快速公路，这些项目将使凤岗外围交通状况更上一层楼，大大提升凤岗的地理位置。

　　现在到深圳25分钟可以缩减到15分钟之内，如果东莞轻轨与深圳地铁对接，深圳地铁线往西延，东莞轻轨往凤岗延，实现两地无缝对接，利于珠江三角洲东边真正实现一体化。目前，几条高速公路、市与市之间的联网路已基本确定，今年动工，预计3年内建成。关于轻轨问题，东莞市曾回复，今年重新审定时，可以考虑凤岗的意见，目前计划正在处于论证阶段。

　　记者：这对拉动深圳自住、投资客到凤岗投资房地产会起到什么样的作用？

　　任焕林：随着交通的便利，毫无疑问的是，凤岗的区域优势将得到凸显，自然会吸引一批投资商，包括深圳自住、投资客到凤岗投资地产，作用是积极的，效果也将会很明显。

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　　凤岗镇在高速公路方面，规划有四条高速公路从该镇外围经过，分别是东侧的博深高速公路，北侧的深圳大外环高速和从莞高速，以及西侧的清平高速。目前，从莞高速公路已经开工，博深和深圳大外环计划年内开工(附凤岗镇道路交通规划示意图)。

　　配套

　　治安、绿化、教育、医院配套完善

　　记者：凤岗要打造宜居中心，目前的居住状况如何？

　　任焕林：随着房地产发展，凤岗镇要提高宜居环境，宜居环境不仅是要建多少高楼大厦，第一是治安，第二是环境绿化，第三是环境卫生。

　　东莞市对凤岗明察暗访的结果非常满意，每年都获得好评。市民对治安的评估满意度也达到了98%以上，有些村甚至达到100%。对于环境绿化方面，近几年，凤岗下了大力气，每年投资两三千万元用于造林计划，镇内随便走上300米就肯定有大小绿化广场。凤岗的环境卫生工作几年来基本在东莞市评比中排在前三，一河两岸工程很有效，环境卫生空气不好怎么居住呢？我们要让这里变成宜居城市。

　　记者：人们买房都会很关心当地的教育和医疗情况，凤岗有何项目？

　　任焕林：凤岗最近投资3亿元，新建华侨医院，该院目前在东莞镇一级的医院中是最好的，此外还有南方医科大的广济医院，凤岗镇有2个大医院为市民服务。在教育方面，凤岗也投资了1.5亿元新建华侨中学，此外还有凤岗的中心小学，以及投资3千余万元的成人学校，另外还计划通过地产开发，引进一些名校来凤岗投资办学。

　　凤岗还有一系列优惠政策，新莞人只要落户凤岗，政府会负担其一部分医疗保险、社会保险项目，这对外来人才的吸引，提供了充足保障。

　　新华侨医院

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　　新华侨医院

　　新凤岗人民医院(又名凤岗华侨医院)是凤岗镇区唯一的国家公立综合性医院，总投资3亿元，是按三级医院标准兴建的大型现代化、数字化医院、爱婴医院、省高等医学院校教学医院，承担着本辖区及周边镇区60多万人口的医疗卫生任务，并向周边地区辐射，系本辖区医疗急救、卫生保健、预防、教学科研中心，也是各大中专医学院校的教学、实习基地。

　　该医院占地面积100多亩，建筑面积7万多平方米，定编病床504张，预留病床可达到700张床位，即将投入使用。

　　大运会

　　助力凤岗房地产发展

　　记者：大运会在深圳龙岗区举行，这将会对凤岗经济及当地的房地产发展带来什么样的影响？

　　任焕林：大运会对凤岗有很大辐射作用。首先，一千个亿的投资，整个龙岗大运会的城市发展基础设施会辐射到凤岗；其次，举办大运会，凤岗有很多商机为其提供服务，包括酒店、地产、生态环境等服务；第三，这将提升凤岗的知名度，凤岗也为此做了许多准备。

　　记者：这几年内凤岗房价的走势预计会如何？

　　任焕林：我估计凤岗的房价会升，但这只是凤岗同深圳房价距离的缩小。我认为，凤岗升价是因为区位优势提升了，而且目前这里与深圳房价仍有许多空间，就算深圳不提升房价，凤岗还有空间提升，凤岗是缩小房价差距式的提价。