新浪财经与新浪乐居近期联合策划和发起了直击海南楼市大型环岛巡访活动，途径海口、文昌、博鳌、陵水和三亚，以期通过一线的观察和报道，还原一个真实的海南楼市。

　　4月2日，海南省副省长姜斯宪接受了新浪财经和新浪乐居的联合专访。

　　新浪财经：刚才也说到可能希望海南房地产市场平稳、健康地发展，但是有目共睹的是从去年12月到国家战略提出的1月之间，好像海口、三亚包括文昌这些地方的涨幅很大，这引发了岛外消费者也好，百姓的关注，如果用几个词来描述海口和三亚这些城市的房价像泡沫、过度、虚高，这些词，您会选择之一吗？

　　姜斯宪：泡沫、过度、虚高，可能不一定选择这几个词，确实价格在短期内出现较大的上涨，这是事实。这种上涨我们也做过分析，一个可能人们对国际旅游岛的建设良好的预期是连在一起的。

　　其次，原来海口的房地产以及海南其他地区的房地产总的来讲，原来的价格对于岛外的相对经济实力比较强的投资者来讲，还不是很高。因此这一轮上升比较快的，主要是岛外的购买力进入的比较多，一下子就带动了，特别是具有旅游度假候居这种形式的房产一下上了台阶。

　　当然现在市场总体上来讲比以前理性的多，出现了一定的爆炸以后，市场就会对它做出必要的反映，政府也做了一些信息的披露。表明我们并不希望出现房价短期内过快上涨以至于短期内透支了一个地区竞争力的情况。现在看上去，价格基本上稳定了，销量有所回落，这可能体现了市场的理性。

　　新浪财经：这可能和这个阶段开发商销售的项目基本售謦有关系，这个阶段可能没有新的项目出来？

　　姜斯宪：也有一定的关系，我们有一些统计数据，比如目前在建的规模和目前可售的规模，理论的可售量，省里理论上的可售量达到800万平方米，但是理论可售量并不等于实际可售量，比如一个楼盘开发商售到80%以后，后面20%不急于销售，还不能够简单地指责它叫捂盘惜售，可能出于多方面的考虑，准备自己再持有一部分。这种情况理论的销售量有这么大，实际市场上可能发现布了这么多的销售。因为现在大概一个月七八十万平方米左右的销售，理论上有接近10个月的销售量，实际上在市场看到的要比它少一点。因此我们现在也积极地鼓励在建项目，按照既定的计划，加快一些建设的进度。

　　开发商会把握这样市场的时机，也不会有意等待，当然政府也不会放低预售的门槛，还是要达到预售条件，才能进入市场。这个事先可能会有一点过度期。另外从海南历史情况来看，海南到四五月份一般是淡季，所以我预期四月份和五月份，可能海南的销量会在原来的基础上，再适当的有所回落。但是可能和去年同比还是会保持上升。

　　叫好不叫座，或许生动地形容了三亚高星级酒店在今年春节期间的遭遇。