3月中下旬以来当大批市民和业内专家还在翘首以盼房价下跌之时深圳楼市却和人们开了个大玩笑它以迅猛的成交反弹和不少区域的价格上涨上演了一出小阳春行情。

    为什么成交恢复火热为什么房价不跌反涨现在分析有几个原因一是两会上关于房地产的声音很严厉但是两会结束后未见有更严厉的调控政策出台。二是刚性需求的积累从去年底到现在经过一个季度的观望后积累的需求开始入市。第三则是深圳城市更新办法推高了老房子价格然后在比价效应下老房子周边的新房子价格也出现上扬。四是新房存量不足可售房源不多。

    在笔者看来除了上述因素外最重要的还是信贷因素的变化。信贷能解释为何深圳成交和房价的上涨在3月底也能为判断今年接下来的半年多房价的走势提供重要依据。

    事实上，从今年初开始中央就对2010年的信贷投放定了基调——“均衡投放”即要求每个季度信贷的投放额度不能差距过大。而对于额度控制监管部门往年“按年监控”的模式也转向“按季度监控”。

    对信贷额度控制“按季度监控”的实施决定了今年的楼市走势。在“按季度监控”的模式下每个季度的第一个月月初这个季度新的额度下放信贷额度会比较宽松。而在季度中间的月份信贷额度又会比较紧张因为银行要避免前两个月把一个季度的额度全部用完。到了季度末比如3月下旬、6月下旬等信贷额度又会相对宽松因为当季度的剩余额度可以使用下季度初额度也可预期。

    今年楼市也会呈现类似的起伏变化。在一个季度末和下个季度初比如说3月底和4月初成交放大房价上涨。而在季度中成交萎缩房价持平或下跌例如2月。从这个角度出发现在担心房价持续上涨是多余的完全没必要恐慌性置业。从信贷投放节奏看预计4月中旬开始房价能不跌就不错了。真要出现上涨也只是有价无市。预计4月中一直到6月下旬之前房价的都没有大的上升空间。