人物：吴峰(化名) 性别：男 年龄：32 职业：某地产中介公司分店经理

　　去年11月，吴峰所在的房产中介公司在通州新开分店，他作为分店经理来到通州，由此见证了通州楼市盛极而衰的半年光阴。他见过卖家提价30万有人接手，也见过市场急转直下后买家违约不断。通州楼市这种“过山车”似的变化，转折点就是房产新政的出台。

　　卖家提价30万成交

　　“通州市场上涨最猛，还是北京两会后，几乎是一天一个价”，吴峰说，北京两会上提出了要把通州新城打造成世界级新城的目标，消息甫一传出，通州楼市就开始亢奋跳涨，“两会前通州二手房均价差不多是15000元/平米，两会后，一下子就涨到17000元/平米，然后噌噌地往上涨，到新政前，有的小区甚至到了25000元/平米”。

　　房价迅猛上涨的同时，成交量也非常旺盛，“三月份，我们一个店就成交了10来套房”，吴峰说起楼市异常火爆时的好光景，显得颇为兴奋。

　　吴峰在两个月中见过了太多业主返价、买家追涨的例子。他回忆说，北京两会后，有一个业主在他们店挂牌一套格瑞雅居96平米的房子，原本报价165万元，而他带客户去看的时候，业主一下子提价到173万元，原因是在他之前已经有好几拨其他中介公司的人带客户来看了，而再一次去看时，业主又将价格提到了195万。“最后这套房被一户自住需求的人接手了。”吴峰说。

　　还有一个业主原本在外地，春节后将新华联家园的一套100多平米的房子挂牌出售，挂牌价只有15000元/平米左右。后来3月份业主回到北京，同一天他的房子里涌入了30多个想买房的人。业主当场将价格抬升至19000元/平米，并宣布要当场竞价，价高者得，结果价格飙升至25000元/平米。

　　买家违约成新问题

　　4月中旬新政陆续出台，通州楼市急转而下。“感觉就像是坐上了过山车”，在吴峰看来，最直观的感受就是客户量的减少———仿佛一夜之间，那些熙熙攘攘往店里挤的买房客户一下子就都不见了。

　　吴峰说，新政前店里的经纪人都忙得像陀螺，还分身乏术，有时候只好给他打电话，让他这个经理如果有空的话，帮着带客户看房，但是新政之后，门店一下子冷清了下来，经纪人一天难得有带看房的业务。

　　“在新政前的楼市火爆期，通州的投资性购房比例是相当大的，起码占到了一半，而这些投资客中，贷款购房的比例又占到了八成”，吴峰说，新政出台后，这部分人的贷款“命门”被掐住，市场一下子就陷入了低谷。

　　与此同时，吴峰他们还成了“灭火队”，因为新政后买家违约又成了一个新问题。

　　卖房困难租赁升温

　　“给买房客户我们也会打电话沟通，但是通常得到的答案都很一致，都是说现在先不买，房价还会降。”吴峰说。

　　据吴峰介绍，目前通州业主也发生了分化，一部分业主是真心想卖房，报价就随行就市地往下压，而且只要买方有意价格还可以商量。而另一部分业主则不急需用钱，他们看好通州楼市未来的前景，认为下跌后还会再涨起来，所以也在观望市场，于是他们中的很多人就把原本准备挂牌出售的房源转为了租赁。于是新政后，租赁市场成了愁云惨淡的通州楼市一抹难得的亮色。

　　■ 同题问答

　　1、怎么看待炒房暴富的人?

　　答：只能说现在的法规制度还不是很完善，而这部分人打擦边球致了富，而另一方面，他们在投机房产获得高收益的同时，炒高了房价，这对于平民百姓来说不太公平。希望今后政府能进一步完善法规制度。

　　2、你是否同情炒房被套的人?

　　答：我觉得没有同情不同情一说吧，因为对于自住需求的人来说，即使现在买高了，是五年或十年后，房价的走势应该还是会上涨的。

　　3、你认为新政策会起作用吗?跌到多少你会出手?

　　答：近期的新政策应该说政府是下了很大决心，政策的市场效应现在已经显现出来了，我觉得接下来房价可能还会有所下滑，比如通州，均价调整到14000元/平米左右是比较合适的水平。