连日来，在全国一线城市楼价跌声一片的高压态势下，大理多个楼盘相继开盘，开盘单价均突破了4000元/平米，相继创造了开盘当天全部售完的井喷效应。

　　5月1日，洱海金沙旅游度假置业有限公司开发的旅游地产项目“洱海国际生态城”在大理开盘。开盘当天，均价6400元/平米（套内面积价）的480套海景高层全部售完，创造了大理楼盘的销售冠军。作为一个旅游地产项目，该楼盘的销售对象分别定位于大理和昆明两地。大理推出的产品是小户型海景高层住宅和花园洋房，昆明推出的是海景高层精装修小户型度假公寓。今年1月2日，洱海国际生态城在昆明开盘时，开盘当天，销售均价为7600元/平米（套内面积价）的600套度假公寓全部销售一空，开创了地州楼盘在昆明开盘的先河。针对“洱海国际生态城”的两次成功开盘，洱海金沙置业董事长刘曲认为，“每一次政策的调控，都会带来楼市价格螺旋式的上升。社会在发展，币值却在贬值。楼市的价格总是在波动中上升，这只是一个时间成本问题。”

　　5月4日，大理展宏屋业有限责任公司开发的“龙瑞小区三期”开盘，以开盘价3800元/平米——4300元/平米（均价4000元/平米）推出220套6层以内的多层花园洋房，开盘半小时内即被轰抢一空。谈及楼盘俏销的原因，该公司经营部主任杨爱钧说，“6层以内的楼盘，在下关已经属于稀缺楼盘。3个月前，我们就开始对市场进行分析定价。该楼盘作为本土消费的内销产品，以中端价位推出。价格既不走低，也不走高，受到消费者的认可。我们的开盘时间，是根据楼盘的情况而定的，能开盘时就开盘，与新政出台没有必然联系。开盘的时候，新政刚出台，对该楼盘销售并没有造成多少影响。”

　　5月8日，大理纳斯屋业打造的“康典家园”开盘，28楼高层电梯房最好户型销售单价4300元/平米，最差户型销售单价3200元/平米，户型差价达到了1000元以上。与28楼高层电梯房同盘推出的康典连排别墅，销售均价为7000元/平米。纳斯屋业董事长李志海认为，“房价涨涨跌跌，伤害了房地产商的感情和购房者的利益。新政的出台，抑制了很多刚性需求。开发商可以不赚钱，开盘时甚至可以价格略低，但把企业整死决不可能。康典家园的开盘均价仅为3500元，根本就没有降价空间。连排别墅作为市区稀缺产品，价格也没有背离价值。开盘短短两三天的时间，已经销出整个楼盘的70%。说明价格合理，刚性需求仍然存在。”

　　针对近一段时间以来大理楼市井喷开盘的现象，大理白族自治州房地产业协会副会长、大通地产董事长陈晓彤作了如下解读。“大理的楼市，就象气候一样，比较温和。国家的初衷是不能过快增长，但不是下滑、下压。象大理这种中西部地区的三线、四线城市，对政策的反应迟缓，泡沫成份也有限。大理的GDP一年增长10%左右，房价也以这样的速度向上增长，属于自然增长。如果房价的增长速度达到了30%以上，必然造成泡沫。‘洱海国际生态城’、‘龙瑞小区三期’等资源稀缺型楼盘的价格并不能代表全部。作为资源稀缺型楼盘，‘龙瑞小区三期’没有把价格抬到4800元/平米以上，已经属于负责任的开发商。大家都不喜欢坐过山车。普通大众的真实需求仍然存在，大部分地产商对新政也有心理承受能力。通过这一轮的调控，房地产企业还会更健康。”

　　陈晓彤认为，“大理自然资源和历史资源丰厚，当前仍然属于价格洼地。大理房地产的开发布局，已呈现出一个金字塔形的结构。金字塔的顶端，是临海、傍山的休闲度假型的高端别墅产品。金字塔的下部，则是作为保障性住房的中低端产品。大理的商品房市场已经相对成熟，作为主流产品的中小户型价格在每平米3500元——4000元/平米，度假公寓3500元——8000元/平米，连排、叠墅10000元/平米，临海、傍山休闲度假别墅8000元——20000元/平米，从低到高，产品线梯次合理。在本次的政策调控下，休闲度假型的高端产品会受到一定的冲击，一些有效客户被拒之门外。但作为中端产品的连排、叠墅、度假公寓、花园洋房以及作为保障性住房的高层、小高层并不受影响。大理到目前为止，尚未出现过炒房团、投资基金炒房拉售等烘抬房价的现象。虽然沿海一线城市迅速隆温，但中西部地区的房价并没有下来。大理的价格优势和自然条件优势，决定了它的房价必然一如既往，持续、稳定的自然增长。针对当前的政策调控，大理楼市下一步的发展趋势，将是调整产品、压缩户型。舒适型以上中偏高项目内外兼顾，中低端市场供求关系稳定，大量开发中价优质中小户型的商品房。独秀集团的‘感通小镇’走的是40平米小户型花园阁楼别墅的道路，大通地产的‘洱海龙湾’走的也是120平米至200平米中等户型海景度假公寓、联排别墅的道路。银海地产的‘山水间’则属于内外兼顾的中偏高项目。随着下一步城中村开发的强力推进，大理楼市还会进一步的供需两旺。”

　　大理州房协会副会长、佳利集团董事长赵中柱认为，从去年到今年，大理的中低端楼盘的房价基本上就没有多少上升，保持在一个比较平稳的走势。基于大理的气候条件和旅游资源条件，中低端楼盘3500元/平米的销售均价，开发商的利润已经非常微薄。在新政的影响下，消费者会持币观望，但房价不会下跌。佳利集团今年10月即将开盘的小高层住宅区，销售均价也基本上定位在3500元/平米。同样将于今年10月开盘的海景别墅项目“大理公馆”，将打造成西南五省最好的高端的别墅品牌，针对省外高端群体销售。