调控之后，广州房价拐点并未出现。据恒昌房地产数据显示，4月份广州中心六区一手住宅均价为17587 元/平方米，与3 月相比环比上涨4.9%，成交面积反弹至32 万平方米。

　　目前广州楼市的观望气氛仍较浓厚，保障房和三旧改造工程及限价房的推出影响到开发商的推货计划等等因素的影响，开发商采取了“按兵不动”的捂盘态度。

　　房企资金流充裕，是导致广州房企敢于捂盘、拒绝降价的重要原因。

　　恒大前4月销售金额已达120亿。恒大地产董事局副主席、总裁夏海钧称，恒大2010年销售额已经锁定，将比去年303亿元增长20%-30%;同期，雅居乐合约销售金额约为75亿元，富力约97.99亿元，保利地产签约金额122.20亿元，碧桂园约106 亿元。

　　据夏海钧介绍，恒大实行八五折之后，其销售业绩比之前推出前“有几倍的增幅”，并“维持了一个合理的利润”。5月16日，恒大合肥城开盘推出800套左右，认筹330套。

　　恒昌房地产4月市场报告显示，今年广州土地市场面临着政策和开发商的资金压力。2009 年楼市和土地市场的双重疯狂，令开发商拿地和政府供地任务均超额完成计划。今年广州开发商对不是十分优质的地块并不感兴趣，已经连续3个月出现土地流拍，4月仅有3 宗土地成交，包括2 宗工业用地及1 宗商务办公用地，成交量大幅度下降，总成交13.3 万平方米，环比上月下降84%。

　　业内人士指出，如果地价暴跌，土地流拍频繁，也会在一定程度抑制房价的大幅攀升，引发地价随之下降。

　　富力、合生、恒大、万科、新鸿基、万达等等地产大鳄都纷纷调头转向“旧城改造”拿地，拓荒城中村商业。继猎德村百亿商业项目动工兴建之后，富力地产拟拿下杨箕村“旧改”的大片商业融资地块;新鸿基独力操刀林和村，计划再造“天河又一商城”;而合生创展等密谋搭“城中村旧改”快车，切入广州高端商业市场。