昨天，市国土局土地拍卖大厅出现了新政以后久违的热闹局面，包括万科、中国铁建、首开等6家开发商来到了现场举牌竞买，是新政以来参与竞买开发商最多的一次。而和此前土地市场火热时不同的是，新政下，开发商拿地回归理性，昨天的竞买现场6分钟仅11轮叫价后，中国铁建就以高出起始价23%的价格拿下该地块，可售楼面价为6205元/平方米，与该地块限定的1.25万元/平方米房价相差近半，业内人士称该楼面价不高，“还有一定的利润空间”。

　　昨天下午现场竞价的长阳镇起步区6号地，是北京土地新政后首批推出的地块之一，也是首批试点的限价中小套型普通商品房地块。市土地中心相关负责人此前表示，因为已限定房价为1.25万元/平方米，所以该地块没有采用眼下住宅地块多用的“综合评标”招标方式出让，而是采取了挂牌方式。

　　昨天下午，到土地拍卖大厅参加竞价的6家开发商多为央企和国企，包括万科、首开、中国铁建、中水电等。而拍卖厅外，多家开发商也来观摩。该地块现场竞价的起始价定在了12.09亿元，在报价达到11.1亿元的时候，主持人将加价的幅度增加到5000万元，当报价到了14.5亿时，现场没有开发商应价。主持人又将加价幅度改为1000万元。2分钟后，当中国铁建报价14.6亿元后，再也没有开发商愿意加价，中国铁建成了北京首宗中小套型限价商品房的得主。14.6亿元的成交价比起始价，仅高出23%;此外，按照23.5292万平方米的可售房屋面积计算，该地块的楼面地价为6205元/平方米，比近日建工集团拿下的同地段商品房地块低了1000多元/平方米。

　　因为是首宗中小套型限价商品房地块，昨天中国铁建拿地后，引起了业内人士的高度关注，纷纷在计算最后竞得地价的利润空间，多数开发商表示，“还是有一定利润空间的。”

　　中国铁建市场发展部部长表示，“中国铁建追求的不是高利润，而是保质保量的快速开发，提高资金利用率。”

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　　中小套型房“限价”

　　只限涨不限降

　　本报讯(记者 余美英)对昨天首宗中小套型限价商品房地块的竞价情况，北京市国土局相关负责人表示“还是比较理性的，达到了预期的目的”。此外，他强调，限价中小套型普通商品房的销售限价只是限定开发商未来不许涨价，但不会限制开发商降价。

　　另据了解，近期北京还将有一些限价中小套型普通商品房地块入市，但多是配建在普通商品房中的项目。