这几天一则题为“普京一句话，莫斯科房价狂跌60%”的新闻引起了中国人的强烈关注，网上转载率很高。尽管文中并没有列出狂跌前后的具体房价，但在被高房价困扰的中国老百姓眼中，这则来自邻国俄罗斯的消息似乎给了他们急需的安慰，也使他们对政府调控房价有了更多期望。《环球时报》记者通过多方调查发现，莫斯科的房价确实比最高点时有所回落，但下跌幅度没那么大，今年以来又有回涨，如今莫斯科平均房价仍然比北京高很多。而把莫斯科房价下跌归功于“普京一句话”，有些夸张，因为下跌最大的原因还是受金融危机冲击。不过，俄政府近年来确实出台了一些调控房价和让居民“买得起房”的措施，对中国不乏借鉴意义。

　　降是降过，又开始重新涨了

　　网上流传的这则新闻大意是：普京2009年在一次政府会议上强调，房价应该至少让40%的民众能够负担得起，于是俄罗斯政府采取各种措施降价，包括建经济适用房、打击开发商捂盘等，效果显著。据英国《泰晤士报》2009年8月报道，莫斯科房价在过去的一年中下跌了近60%，许多房产项目现在都陷入停顿。

　　———事实果真如此吗？

　　据俄《生意人报》报道，莫斯科房价今年“稳步回升”，3月商品房每平方米均价4186美元，4月上涨至4302美元。这个价格确实比最高时下降了。2008年夏季，莫斯科房价达到顶点，为每平方米6200美元，2009年秋季降至近年来最低水平，为每平方米3750美元。

　　按照这个数据，莫斯科房价2009年秋季比上一年的最大降幅为39.5%左右，而今年4月莫斯科房价比最高点的降幅不到31%。

　　另据俄“建筑和工业建材价格制定联邦中心”统计，从2008年秋天的金融危机开始到2009年年中，莫斯科市内黄金住宅区的高档住房成交价格下降曾达50%，而经济型住宅价格下跌30%左右。

　　在莫斯科生活多年的华人学者焦东健18日向《环球时报》介绍说，目前在莫斯科市中心，相当于北京二环以内地区的房子每平方米1.5万美元以上，二环到三环的地段是8000到1万美元，三环到四环是6000到8000美元，大环(相当于五环)附近也要5000美元左右1平方米。他说，莫斯科市区内每平方米实际均价是8000美元左右，远远高于官方统计的4302美元。而莫斯科普通工薪族的工资是1500到2000美元之间，可以说四五个月的工资才能买1平方米房。

　　俄房产商日子不好过

　　与欣欣向荣的中国房产市场不同，俄罗斯房产业这两年遭受的打击确实非常大。主要原因不是政府打压，而是全球金融危机爆发以来，许多房产开发商面临资金周转不灵和债务危机。“米拉克斯”集团是俄罗斯最大的房产商之一，去年秋天由于债务危机大幅裁员，也曾经降价售房，公司主页上一度出现十分雷人的标语：“什么都卖！非常缺钱！”该公司原准备建设未来欧洲第一高楼“联邦大厦”，而据《生意人报》报道，由于资金紧张，现在该公司准备将这座大厦从94层“缩水”至64层，甚至还开发了由公司总裁陪同参观“联邦大厦”的服务，每人收取100美元。

　　俄罗斯房价在2008年至2009年间下跌，也与银行按揭系统一度瘫痪有关。作为住房抵押贷款市场上的龙头老大，俄罗斯外贸银行从2008年秋天起冻结所有购房贷款。这使得金融危机前涌入俄罗斯建筑行业的外资纷纷叫停正在开工的项目。危机前施工进度如火如荼的“莫斯科城”CBD项目从那时起坠入“冰窟”，至今大部分工程处于冻结状态。