“二套房首付提高、利率增加” “三套房及以上停贷”“认房又认贷”等先期信贷政策的强势冲击下，昆明房地产市场出现了观望氛围。一二手房市场住宅成交量开始有下滑趋势。同时，一些处于销售阶段或是正打算推售的商业地产项目也不同程度地受到新政观望情绪的影响，面临两难境地。卖吧，担心投资客的购买意向不够强大。不卖吧，开发商的现金流急需回笼。，在开发商与市民的博弈之中，昆明的商业地产陷入“阵痛”之中。

　　集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等于一体的一站式国际风情体验购物中心开发模式已成为昆明商业开发的一种新模式。此外，昆明的商业开发还创新和引进了其他先进城市的一些经验，如定制式开发、主力店先行招商等模式。

　　新政初期昆明商业地产市场未受影响
　　处于城市化进程快速发展中的昆明，正在大张旗鼓地进行城中村改造。不少经济实力较强的城中村居民和投资客也开始进入楼市寻找投资机遇。按理来说，新政中的多个政策条款主要调控对象是一些房价上涨较快的一线城市。二套住宅首付五成、 利率上浮10%的新政，提高了住宅物业的投资门槛，降低了收益空间。在此之下，投资商业地产，或许是一条出路。

　　盘点今年以来昆明楼市，新盘供应量并不多，不仅拿到预售许可证的一手房项目寥寥无几，面向市场推售的商业地产项目也不超过8个。

　　从昆明楼市的表现情况来看，4月的商业地产市场还算平静。位于滇池路的中央金座商铺于4月16日开盘，由于前期通过销售认筹卡蓄积了不少目标客户，开盘当天到访量约300多人，成交量达到90%。也就是在这个时间段，“二套房贷首付五成”的新政开始陆续出台。国家从金融、信贷、土地等多个层面打压上涨过快的房价。北京、上海等一线城市已经出现量价齐跌的现象。处于二线城市的昆明，仅有二手房市场开始出现成交量微弱下滑的迹象。新盘市场，尤其是新的商业地产项目，并没有受到实质影响。

　　4月25日，处于滇池路地段的百万平方米中央商业特区——南亚第壹国际C座开盘，155套写字楼在不到2个小时内被客户抢购一空。“开盘当天即售罄”的销售成绩，无疑在新政调控的房地产市场中，显得珍贵无比。