日前，一名神秘的租客来到城南的桐梓林欧城，以高达4万元的月租金租下了一套200多平方米的豪华复式公寓。此举成为成都房屋中介一大谈资。

　　据了解，在一线城市房屋租赁市场“涨”声一片的背景下，进入6月份的成都热点区域房屋租赁月租金出现了20%左右的上浮。记者从21世纪不动产、伊甸城、富房不动产等品牌中介公司获悉，当前以神仙树、双楠、紫荆、桐梓林等成都热点区域为代表的高端电梯公寓租金显得分外抢眼，月租金上万元的“天价房”不断出现。其中，6月份部分高档小区的房屋月租金涨幅高达1000元以上。

　　1租金新闻

　　月租破4万，成都电梯公寓再创“神话”

　　近日，记者获悉，桐梓林欧城一套复式公寓，200多平方米，最终以极富个性化的装修打动了老外租客，为此老外支付每月4万元的“天价”租金。

　　记者通过多种渠道与该房屋的房东取得电话联系，该房东证实：他这套房子是在近期才出租的，4万元的月租令他自己也感到意外。此前，房东在房屋装修和装饰上都下足了工夫，整体采用中西结合的装饰风格，配有全套名牌家具家电，浴室还配有按摩浴缸，仅装修和家电投入便达到了四五十万元。据称，租客是一位不愿意透露身份的外籍人士，近期通过朋友介绍来到现场看房后，非常喜欢整个房间的装修风格，当房东提出4万元租金时，对方很爽快便答应了下来。

　　2租金变化

　　电梯公寓 月租金悄然上万元

　　无独有偶，最近，读者肖先生发现上海花园、中海名城、神仙树大院等高档社区，中介挂出来的出租房源租金悄然上涨不少，有少量房源租金叫价甚至高达上万元。在肖先生的带领下，记者走访城南棕树片区、桐梓林片区、紫荆片区、神仙树片区的中介门店，记者在21世纪不动产神仙树门店看到，一套150平方米的上海花园的房屋，租金价格为11000元，在桐梓林欧城门店上看到有多套房屋，租金挂牌价格高达20000元/月。

　　随后，记者从富房置换、玛雅房屋、中原地产等中介公司证实，像城南的上海花园、神仙树大院、桐梓林欧城、首座等高档电梯公寓社区，130-150平方米的房屋，在中介公司门店中的挂牌月租金不少都在4000-6000元，有部分150-190平方米的豪装电梯公寓房源，租金普遍挂牌价高达6000-12000元/月。业内人士认为，目前二手房成交不理想而租金价格上涨不少的原因是不少人改买房为租房，自然促进了住宅租金上扬。统计显示，普通电梯公寓租金，上涨了20%左右，不少房源租金上调200元-500元/月，尤其是中海名城、上海花园、首座、桐梓林欧城、凯莱帝景、锦官新城、锦官秀城、神仙树大院、新里维多利亚等高档小区，租金挂牌上万元的房源与日俱增。

　　当天，记者在航空路和新希望路看到，每条街上都有10个左右的中介公司，可谓是城南最为集中的“中介一条街”了。记者从这些中介公司获悉，出租房屋在城南也普遍比城东、城西和城北区域更容易，而且租金普遍高于其它城区，尤其是6000元/月以上的房源，基本上都出自城南高档电梯公寓社区，而像21世纪不动产、中原地产等二手公司城南门店，多次荣获成都公司各门店中的销售冠军，可见，城南的房屋的销售和出租业绩斐然。

　　3房客特点

　　圈层明晰 高档小区租金走高

　　究竟是谁出得起每月上万元的租金？记者获悉，在桐梓林欧城、首座等高端楼盘，汇集了很多外籍租客，很多产权面积为90平米的两房，月租金可达一万元。另外，大型国企、央企以及世界500强企业的高层管理人员等是月租金上万元的主力消费人群。

　　日前，记者在神仙树片区的21世纪不动产资深人士钟培军告诉记者，“前不久，公司成功为客户出租了一套上海花园的电梯公寓，面积150余平方米，每月租金高达上万元。另外，有一套中海名城的房屋，由于装修非常豪华，据业主称，装修费用高达100万元，该套房屋租金为每个月3万元。另外，还有一套位于首座的房屋，面积在180平方米左右，欧式豪华装修，租金为2万元。”记者在钟培军的带领下，到中海名城看到了一套150多平方米的豪华装修房屋，租金叫价为10000元/月，欧式装修风格，精致豪华。钟先生告诉记者，这种位于城南高档社区，环境好，装修好的房屋，租金都相当稳健，上万的房屋相当好出租。 记者还在圣安卓花园看到了一套房屋，面积在150平方米，装修豪华，家电配置高档，月租金叫价10000元。

　　什么样的房子才能租出万元水平？ “舍不得花钱，套不住老外。”成功实现月租4万元的房东披露，外籍人士对城市高端公寓的要求是比较苛刻的。据披露，外籍租客在租房时有四大独特消费习惯：首先，按摩浴缸是必备，房间里是否配有浴缸是老外们决定下单的关键；其次是讲究实用，他们通常不太喜欢传统港式装修，更钟情于房屋的实用性，如果你一定要将高档材料堆砌以此凸显豪华感，那么一定要严格把好施工质量关；第三，如果装修有主题风格，租金可高出几百元。一套设计感十足的房屋，即使整体看上去并不那么豪华，但只要用心布置，房间配套齐备，给人以温馨居家的感觉，这种房屋不仅更好租，而且租金一般会比同类产品高出好几百元。此外，还要能开具正规发票。来成都工作的老外是要向总部提供票据来报销费用的，因此房东一定要能开具正规的出租发票。

　　此外，给得起租金的房客，他们一般要寻租管理更严密、更具安全感、更有私密性的高档社区，他们也想和与身份相符的业主们居住在一起。四川中原地产三级市场总监冷泉颐表示，高档社区特有的的圈层文化会吸引高端消费来居住，中档小区自然吸引中端房客，而小户型一般也就更容易吸引年青人去居住。

　　4投资提醒

　　“天价”租金特例不可模仿

　　记者从中介公司了解到，近年来，到桐梓林片区买房投资的人几乎呈井喷之态，大家都看重这里是老外的聚集地，一窝蜂地把高档材料往房子里堆，希望找个老外租个好价钱。然而，事实上，记者调查发现，豪华装修的空置房在这个片区也并不少见，很多房东因为缺乏人脉资源，不是找不到合适的租客，就是找不准老外的喜好。

　　21世纪不动产成都区域分部总经理助理舒宁提醒,来成都工作的老外大多都有自己的交往圈子，他们往往是通过圈内朋友的介绍来寻找自己满意的房子，对于没有这方面资源的房东来说，如果没有事先接洽就盲目投入巨资做豪华装修，无疑将会承担巨大的风险。“天价”租金特例，绝对不能简单模仿和复制。目前，因具体地段、小区环境、室内装修、房屋配套等各种因素的差异，桐梓林片区的租金参差各异，像3-4万元/月的天价租金也只是极为特殊的几例，投资者们还是应该结合自己的实际情况，理性投资，不要盲目跟风。