“上海住宅成交均价创新高，每平米再升300元”——房价要上升，楼市要回暖了吗？事实好像并非如此，成交均价是上升了，然而成交量还是不尽如人意。

　　经过2007年疯狂的圈地运动，房地产企业却在今年面临严峻的形势，房价即将崩盘的消息甚嚣尘上。银行信贷的从紧、开发商资金困难、购房者的观望到底、政府越来越完善的金融风险防范、房价回落、交易量萎缩。

　　据报道，上海商品住宅的成交均价，在6月第一周创下20年新高后，并未就此“涨停”。上周（6月16日~22日），上海商品住宅（剔除动迁、配套房，下同）成交均价在6月第一周17046元/平方米的基础上，每平方米再升300元，达到17393元/平方米，再创历史新高。

　　房价真的要上升了吗？然而事实好像并非如此。事实上，豪宅托市是上周成交均价走高的主要因素。据了解，6月1日开盘的上海翠湖天地嘉苑，上半月仅售出20套房源，但上周突然以84437元/平方米的价格成交50套房源，高达8.2亿元的成交金额和高额单价，是推动上周房价再创历史新高的主要原因。根据佑威房地产研究中心的数据显示，上周，上海商品住宅的成交量大幅下滑了20%，仅成交22.91万平方米。

　　上海商品住宅的成交均价是上去了，可成交量却没有上去，反而下滑了。如此并不能说房地产市场中回暖。