26日，媒体刊登了扬州市为保证文明城市创建工作中住宅专项维修资金的有效使用，决定五种情形可应急使用住宅专项维修资金。昨日，记者就此走访了多家物业公司和部分居民，虽然大家都对推行该条款的初衷表示理解，但也有不少人担心，按照该条款申请了维修资金后，会不会给今后物业工作带来新的困难？

　　达不到2/3业主同意，仍可申请

　　据了解，可应急使用住宅专项维修资金的五种情形分别是：房屋损害严重危及人身安全，不能正常使用的；电梯发生故障，不能正常使用的；消防设施发生故障，不能正常使用的；监控设施受损，不能正常使用的以及自然灾害影响房屋居住安全的。

　　符合其中一种情形，即可申请住房专项维修资金，如果达不到2/3业主同意，可由社区或业主委员会出具证明手续后，到市物业管理中心提出使用申请。

　　市房管局一位工作人员对此解释说，这里提及的“应急使用住宅专项维修资金”并不是一个新鲜事物。在我国《住宅专项维修资金管理办法》中就明确列出了在发生紧急情况时，可以应急使用住宅专项维修资金。它与正常列支住宅专项维修资金的程序最大的不同之处主要在于，按照正常程序必须要达到2/3业主的同意，才能提出使用申请；而应急使用时如果未能达到2/3业主的同意，可以由社区或业主委员会出具证明手续后再提出使用申请。

　　“更换维修小区监控”最实用

　　对于应急使用住宅专项维修资金的举措，不少小区物业坦言，现在虽然将五种情形都列为可应急使用住宅专项维修资金，但其实真正能解燃眉之急的只有“监控设施受损，不能正常使用的”一项。其他四项必须达到“不能正常使用”这样的高损坏程度才能申请专项维修基金，而这在目前扬州各小区来说几乎没有。即使出现了这样的情况，单凭专项维修资金恐怕也是杯水车薪。东方百合园物管处的一位工作人员举例说，小区有个单元的电梯已经使用了9年，虽然还能正常使用，但早过了大修年限。可是按照使用该电梯的有30户业主，每户住房面积100平米来算，他们的住宅专项维修资金也不过10万元不到。而更换一部电梯最少也要15万元。多出的5万元由谁买单？只能由业主自己掏腰包。如果有一户不乐意，那即使申请到了住宅专项维修资金，也更换不了电梯。“而且按照相关规定，住宅专项维修资金也不允许一次性全部用完。”

　　不过，对于其中涉及监控设施受损，不能正常使用的一项，物业们倒是颇为认可。“不少小区，特别是老小区的监控几乎都处于瘫痪状态。可常常却因为业主们的意见不统一而申请夭折。如果应急使用住房专项维修资金能顺利实施，那小区监控就能真正发挥作用了。”

　　物业、业主仍青睐常规申请办法

　　虽然应急使用住房专项维修资金简化了一些申请步骤，但不少物业却表示，如果创建阶段需要申请维修基金，他们还是倾向于按照常规的办法，在征集到2/3业主的同意后再提出申请。

　　“相关部门推行这样的举措出发点肯定是好的。但是欲速则不达，如果撇开业主的意见而擅自动用专项维修资金，很有可能造成今后工作的被动。”一位物业工作人员说，因为物业与业主之间是长期的服务与被服务的关系，如果因此而引起一些业主对物业不满，今后而拒缴物管费，就麻烦了。

　　而业主们对此也有不少话要说。居民王女士表示，如果遇到自然灾害或突发状况令房屋不能正常居住的，她就很支持这项应急使用住房专项维修资金的举措。毕竟这种事情拖不得，不能因为其他业主的不同意而不维修。可是像监控之类不急于一时的维修，最好还是通过业主投票表决的方式决定是否要申请专项维修资金。一位许女士也告诉记者，在应急使用住宅维修资金的申请中，忽略业主的意见就是变相剥夺了他们的话语权。“钱是我们业主缴纳的，为什么我们自己却不能左右钱的用途？况且房屋是要住几十年的，现在就把维修资金用了，今后再遇到其他问题时怎么办？”