今天，北京、上海、广州、深圳四城市房租暴涨原因初步调研报告上交给了住建部。对于房租上涨的原因，报告认为除了季节性因素外，部分中介是主要城市房租上涨的主要因素。

　　一个星期前，住建部委托房地产经纪人学会对北京市场上房租变化情况进行调研。房地产经纪人学会选择了中原地产、链家地产和我爱我家地产三家中介商作为北京市场的调研对象。

　　房地产市场调控政策出台后，房地产交易量明显下滑，房地产经纪机构业务量骤减，造成行业竞争激烈。一些经纪机构为争夺房源，抢夺客户，以提高租金、抬高挂牌价格等方式吸引业主。目前房产经纪机构主动劝说业主提价的行为十分普遍，还有一些经纪机构从事房屋租赁代理业务，为了赚取更多收益，少数不良房地产经纪机构存在刻意压房、抬高租金、层层转租推高租金的不规范行为。

　　业内人士告诉记者，租金是反映实际收入水平的关键指标，除了少数中介的租赁代理业务，其他人不会没有居住需求就囤房，这样投机炒作空间不大，即使在最近短期上涨，但是一旦超过承租人的承受能力，就会见顶回落。随着宏观调控的深入，预计未来房屋租金将出现较明显的回落。