乔迁新居按说是一大喜事，但广安城南“西溪尚品”的业主们却怎么也高兴不起来。“不仅延期交房、收房时开发商无法提供《竣工验收备案表》等相关手续，而且作为高层的电梯公寓，电梯不能使用，这样能交房吗？”7月10日，“西溪尚品”的众多业主向记者反映情况。

手续不齐业主拒收新房

　　10日上午10时，“西溪尚品”业主李先生称，按合同规定，开发商在今年6月30日就要交房。后来，“西溪尚品”开发商又通知他们7月10日—15日收房。10日上午，当他们来到“西溪尚品”准备收房时，却发现开发商无法出示《竣工验收备案书》及房屋测绘报告书。他们向开发商询问，却没人理睬。

　　“对于开发商延期近半个月交房，我们业主也没有什么意见，因为这可能是天气等不可抗拒原因造成的。但是他们连《竣工验收备案表》）及专业的房屋测绘书都没有取得，根本不具备交房条件。”李先生说。

　　据了解，按照规定，开发商在交房时须向业主出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，还有专业测绘单位对房屋面积的实测数据等证件。“相关手续都不齐，高层的电梯不能使用，就叫我们来收房。”业主赵女士说，不少业主都拒绝收房。

物业费“捆绑”新房钥匙

　　业主们还介绍，开发商不但违规交房，还自主更换了物业公司。该公司要求业主交纳1年的物业管理费，如果不交，就不给新房钥匙。不少业主怀疑这家物业公司的服务水平，“业主还没入住就要提前缴纳一年物业管理费，哪有这种道理？”业主杨女士说，业主如果不预交物业管理费，就拿不到新房钥匙。

　　对于物业公司的收费问题，不少业主也提出了异议。杨大爷称，他儿子在“西溪尚品”购买了一套电梯房。在交房时，物业公司要求他缴纳3000多元的费用才给钥匙。物业公司给杨大爷开了一个清单，上面写着：“保证金2000元、物管费882元、装修垃圾费275元、能耗费100元、工人管理费100、人力费等合计3462元。”业主们提出保证金过高等异议，但物业公司并未给予答复。

　　上午11时30分，“西溪尚品”一位吴姓负责人称，因为他们的楼盘是分期交房，各项验收项目是按照一幢一幢楼来验收的。因此，《竣工验收备案表》、专业测绘单位对房屋面积的实测数据等证件，要等全部楼盘验收完以后，有关部门才给发证。对于物业公司更换问题，他解释说合同上所提到的物业公司，是负责前期工程的物业管理，加之该公司隶属南充市，在管理上存在一定不便，于是他们就新签订了一家本地物业公司。“如果业主对于物业公司不满，可以在成立业主大会后，取消与该公司的合作，另选其他公司。”而高层电梯还不能使用，该负责人承诺会尽快将电梯安装好。

“两书一表”齐全才能交房

　　怎样才能具备交房条件呢？市建设局工作人员介绍，房屋质量验收合格之后就可以交房。但也可以互相约定，在办理建设工程备案手续过后交房。消费者接房时，主要是查看验收合格证即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　据了解，房子修好了还不能说完工，只有经过有关部门对涉及房子的“五通 ”、绿化、消防，以及其他关系到业主切身利益的指标验收合格后，并依法取得《竣工验收备案表》，商品房才可以交付使用。因此，看房子质量是否合格，都以《竣工验收备案表》为依据。如果开发商始终无法拿到《竣工验收备案表》，今后将无法办理《房产证》。