在最近风云变幻的北京楼市中，京城西南的房山一直给人不温不火的感觉。最近，房山楼市悄然逆市“变脸”，天恒集团、浙江绿城、首创集团、中体产业(600158,股吧)竞相囤地开发，呈现出一片冷市中的热闹景象。

　　从北京楼市的发展历程来看，房山楼盘从低价路线，逐步走上一条生态、园林、品质的路线。从早先的碧桂园，到后来的绿城百合，再到天恒乐活城，都是生态、园林、品质路线的开拓者。一位项目的负责人告诉记者，之前房山走的是价格路线，前几年良乡的房价只有两三千元每平方米。“我们公司当时在这里拿完地，原打算尽快开工，盖完尽快卖，反正也不愁卖不出去。”

 　　随着天恒集团、浙江绿城、首创集团、中体产业等国内知名房地产开发商的进入，区域竞争越来越激烈。“最后项目间的竞争自然而然地，从价格战变成了品质战。”碧桂园可算是房山比较早的一个项目，而绿城百合、水墨林溪等注重园林的项目入驻房山后，很多人开始对房山刮目相看了。以天恒乐活城为例，总建筑面积为20万平方米，包括16.8万平方米的住宅及3万余平方米的独立商业。其中包括公寓、花园洋房、叠拼别墅和联排别墅，项目本身规划有大面积绿地和中央水系，叠拼别墅与花园洋房建在水系沿线。作为建设部科技示范工程，整个社区内部运用多项生态环保技术与节能降耗措施。

　　在目前楼市价格普遍走高的现状下，相对低价成为房山地区楼盘的一大优势。就在几年前，房山的房价连3000元/平方米都不到，而现在均价已近7000元/平方米。业内人士分析认为，近年来以通州、大兴等为代表的郊区住宅市场的迅速升温，从侧面验证了郊区房地产市场所蕴涵的潜力与空间。距离六里桥仅十余公里，远离城市喧嚣，数十万平方米大盘以及别墅项目不断涌现。天恒房地产股份有限公司副总经理欧洋认为：“现在来房山买房子的，许多都是在市区上班的80后，这些客户群对房子的要求是舒适、健康、自然。房山楼盘品质升级势在必行，在品质提升的同时，房山也将逐渐走出价值洼地。”