增值潜力有限 西藏房地产市场低迷

　　截至2010年5月30日，全区房地产累计开发土地465.4万平方米，完成商品房开发总面积406.6万平方米，建成商品房31304套。从使用性质来看，住房27596套，占88.2%，商业营业用房3708套，占11.8%；从住房套型来看，90平方米以下的5612套，占17.9%，90-120平方米的9021套，占28.8%，120平方米以上的12963套，占41.4%。

　　“西藏现已开发的商品房主要集中在拉萨，而拉萨当地群众通过各种途径已经购买了住房，很多人拥有一两套房子。由于流动人口较少，刚性需求不足，房产增值潜力有限，再加上国家房地产调控政策，购房群众持币待购氛围浓厚，房地产市场低迷。”一位不愿具名的区内房地产业界资深人士告诉记者，截至2010年5月30日，全区商品住房空置5328套，占在售开发项目的34%。

　　2005年以来，全区商品房销售价格基本平稳。自治区住房和城乡建设厅对全区5年以来的全区商品房价格调查数据显示，2005年2950元/平方米，2006年3100元/平方米，2007年3400元/平方米，2008年2900元/平方米，2009年3200元/平方米，2010年1至5月，全区商品房均价为3300元/平方米。

　　新开工面积减六成 西藏房地产投资负增长

　　“由于受房地产市场低迷影响，再加上建材、人工工资和土地出让金等开发成本上涨，房地产开发企业的利润空间减小，房地产开发企业的投资开发积极性不高。”该资深人士说，来自有关方面的信息显示，今年前5个月，全区新开工房地产项目仅有3个，总投资2.98亿元，开发总面积9.1万平方米，与去年同期相比，总投资减少了2.32亿元，下降幅度达到43.8%，总开发面积减少14.9万平方米，大幅下降62.1%。

　　今年上半年，全国商品房新开工项目及投资增速情况又是如何呢？光大证券研究所的报告显示，2010年1-6月，全国商品房新开工面积8.05亿平米，同比增67.9%；房地产投资累计完成19747亿元，同比增38.1%。其中海南、广西、福建、河北、宁夏房地产投资增速排序前五，西藏、云南、天津、内蒙古、江西房地产投资增速排序后五，分别为-36.2%、16.1%、20.6%、21.3%、22.1%。西藏成为全国唯一一个房地产投资负增长省份。

　　提供融资支持平台 支持企业兼并收购形成“龙头”

　　鉴于近期我区房价与区外部分城市房价、地价过快上涨不同，全区房地产市场新开项目少和销售低迷的实际，业界资深人士认为，自治区应从加强房地产市场监督、规范房地产市场各方主体行为等方面入手，进一步优化我区房地产业投资环境，搭建各种平台，加大销售宣传力度，引导购房群体合理消费。同时吸引信誉好、有实力的投资商参与旧城改造，支持和引导民营资本投资保障性住房建设。对信誉较好、有条件的房地产开发企业兼并、收购和重组有关企业或项目，提供融资支持平台，使之做大、做久、做强，以形成几个实力雄厚、竞争力强、能抵御风险的房地产开发“龙头”企业，提升我区的房地产开发实力。

　　另外，自治区应从户籍管理、金融、财税、土地等方面进一步落实涉及房地产业的各项优惠政策，鼓励非本地居民尤其是农牧民到城市或城镇购买成套商品房，并支持房地产开发企业合理的融资需求，尤其是要加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设的信贷支持。尽快完善房屋登记管理机制，尽快建设房地产市场信息系统，将商品房、二手房、农牧民住房和保障住房等各类住房纳入全区房地产信息管理系统，实现房屋登记、交易、合同备案等业务的信息化管理。

　　房地产业是关联度极高、资金高度密集的产业，关系到建筑、建材、运输、家电、装饰等上下游几十个相关产业，对于加快固定资产投资、拉动经济增长、增加税收及带动就业具有巨大促进作用。数据显示，2009年，全区房地产开发投资15.75亿元，占全区固定资产投资的4.2%，其带动上下游产业投资远超过其本身的投资额，而且，我区房地产业还为1万余人提供了就业岗位。2009年度，拉萨宏发房地产开发有限公司、西藏圣城建设集团有限公司房地产开发分公司、拉萨嘎吉林房地产开发有限公司和西藏宏盛房地产开发有限公司4家房地产企业，名列我区纳税百强排行榜。