日前有报道称，国家电网公司在660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，按每套房三口计算，可供近2亿人居住。根据北京联合大学应用文理学院城市科学系课题组，对北京50多个2004年到2006年售出后入住的小区用电情况进行抽样调查，得出27.16%的住房空置率结果，推算出北京2007年约有5400多万平米已购商品房闲置。对此，北京市房地产业协会副秘书长陈志昨天坚定地说，这个数据有错误，说明不了任何问题。

质疑北京空置房27.16%

回应数据不具有权威性
 
　　北京联大应用文理学院城市科学系主任张景秋介绍，这次研究以城区为主要研究区域，调查对象以2003年到2006年入住的普通住宅小区为主。

　　张景秋说，在50个小区各抽取约20户就用电量进行问卷调查，调查时间为2007年7月23日和9月23日，最后确定有效样本880个。

　　张景秋表示，两次调查间隔两个月，其间正值炎热的夏季，如果有常住住户的话，其用电量应该较大。因此假定，如果两个月内某住宅用电量在10度以内，就可以认定该住宅为空置，由此计算出空置率为27.16%。

　　“这种空置率的计算方法只是探讨的方向，其数据并不具有权威性”，张景秋说，因人力和物力的限制，有效的调查样本仅880个；用电调查只进行了两次，可能会造成误差，如住户可能外出旅游，没有在家。另外，调查的电表都是安在楼道能直接看到数字的，没有入户调查，这也会存在误差。

质疑全国空置房6540万套

回应抄电表难确定空置房

　　国家电网公司宣传处相关负责人昨天表示，“电网公司从未进行过电表是否不走等方面的数据统计和调查。”全国目前共有3亿个电表用户，构成非常复杂，企业用户和农村用户夹杂在一起，电表主要是机械表或插卡电表，很难甄别城市空置房。

　　北京市房协副秘书长陈志表示，报道中提到的空置房概念就是错误的。空置房所包含的应该是开发商开发还未出售的住宅、厂房、车库、商业性用房等。而报道中的“空置房”其实是闲置房，就是个人拥有的房屋，没有去住的房子，而且闲置情况也多种多样。

　　对于北京的空置房量，陈志表示他们每年都会做统计，其中一年内空置的房子很正常，就像现在政策收紧时，销售就受到影响，房子卖得慢。只有三年以上的空置房，才能说明问题。不过北京的空置房量并不多，在正常的水平范围内。

　　我爱我家副总裁胡景晖表示，据他了解，近十年全国一共才建了7000余万套住宅，不可能空置6000多万套。

建议找小区物业算入住率

　　记者随机采访的几家物业公司表示，如果小区管理规范，水、电表的变动情况应由物业公司和业主“锁定”，外人无法得知，仅以水、电表不走的比例，来推测房屋空置率，有一定的片面性。而且小区水、电表一旦出现故障，不走或清零的情况时有发生。如果要测算小区的入住率，物业公司提供的数据才具有权威性。物业公司平时会进行业主情况登记，业主如变更房产，也需到物业公司备案、登记，因此物业公司对业主长住、短住和不住的情况非常了解。

易宪容谈住房高空置率：应采取措施挤出市场泡沫

　　尽管有人对国家电网公司的调查数据表示怀疑,大量购买者进入房地产市场囤积住房任其空置、待房价上涨赚取价差,已是不争的事实。从这个意义上说,当前国内大中城市住房空置率并非仅是突破10%的国际警戒线的问题,也不是住房空置率过高影响住房资源的配置及影响其他居民住房福利条件改善的问题,大量的人参与房地产投机炒作,它不仅导致整个社会资源错配、价格扭曲、财富浪费,而且也改变了国人的基本价值观及行为方式,让国家金融风险进一步放大,经济结构无法调整及最终导致整个社会的不稳定。

　　可以说,当前国内居民购买住房用于投资的严重程度,不仅表现为全国有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零,而且表现为最近的住房销售全面停止后其价格则仍然处于高位,表现为2009年个人从银行借得的钱是2008年的4倍多和今年第一季度个人贷款达到9202亿元。这些现象说明,当前国内房地产住房投资性十分普遍,其重要原因是政府优惠的信贷政策通过过高的金融杠杆影响了市场的需求,从而使得国内绝大多数地区的房价都表现为严重的泡沫性。正如政府控制房价过快上涨政策所指出的,如果这种过高的房价泡沫不挤出,它不仅是影响居民的民生问题,而且会影响国家金融安全及国家的经济协调发展的问题。

　　现在的问题是,国内房地产市场的投资性,完全颠覆了中国传统的投资理财观念和价格形成体系。如,住房的投资价值代替了居住功能,住房成为投资的工具,一些人形成“购买住房一定会赚钱”、“谁拥有住房就拥有财富”的价值取向,以致让不少消费者对住房趋之若鹜。这种偏激的投资倾向,也成了这次政府房地产宏观调控的最大障碍。因为,去年国内房地产市场在优惠信贷政策推动下,房地产价格快速飚升,挤出了相当一部分以消费需求为主的购买者,进一步导致了市场价格的失真。政府房地产宏观调控政策就是要全面遏制这种过度的房地产炒作与投机。在这种情况下,这些房地产投机炒作者一定会寻求各种理由来保护其利益。比如他们会说,房价下跌对GDP有负面影响,房价下跌对地方政府财政有负面影响,房价下跌对个人财富增长有负面影响等等;他们也会说,因为通货膨胀,因为中国经济增长,因为人民币升值等等,房价不会下跌,希望以此来影响人们的心理预期,影响市场价格走向。

　　总之,前一段,国内房地产投机炒作氛围在不少人心中形成一个特有概念,即凡是投资性购买住房都能赚钱(特别是利用银行金融杠杆)。按照这一逻辑,那么,房价只能上涨而不能下跌。而且,依他们的心理,这种房价上涨越快越好。如果这种观念成气候,市场热度再上升,一定会有更多人涌进投资性住房市场跟风购买,那么,房地产价格快速飚升及房地产泡沫吹大也就是必然的事了,中国金融及经济面临的潜在风险必然会增大。这个完全与中国经济持续稳定发展及住房的基本功能相悖的住房投机炒作市场,给社会经济带来的负面影响肯定是需要严加防范的,因为,吹大的房地产泡沫一定会破灭,任何房地产泡沫破灭一定会导致金融危机及经济危机,而任何金融危机及经济危机也一定会给整个社会及人民带来严重创伤(最近的美国金融危机及欧洲主权债务危机正是如此)。(作者为中国社会科学院金融研究所研究员)