全省18万栋无电梯旧楼里住着800万中老年人，然而加装电梯推进极艰难

　　据了解，在广东18万栋无电梯的旧楼中，住着约800万名中老年人，目前全省加装电梯的旧楼不足3%。随着近日广东省政协主席黄龙云亲自督办“试点推进城市老楼加装电梯”重点提案，这项工程再次引起广大市民的关注。

　　无电梯迫使很多人去买房

　　“我们这些住在高层的住户想装，住在低层的不同意，又没有预留电梯井位，很难搞。由于众口难调，我们这栋楼装电梯的可能性很小，除非单位能够将低层业主的思想工作做通，否则让高层业主自己去做说服工作，又要去跑报批找施工队，谁也没有那工夫啊。”住在海珠区某房改房小区的范先生早就觉得加装电梯无望，于是在2005年已购买了某小区的带电梯商品房，打算爬不动楼梯楼时就搬过去居住。“幸好当时楼价便宜，如果拖到现在，根本没钱买房，又不能装电梯，老了只能坐楼监了。”

　　事实上，像范先生这样预料到电梯难装而买商品房的市民并不少，他们往往具有一定经济实力，选择的多是郊区或者市区边缘的电梯楼。但由于工作和生活需要，平时仍然住在市中心的房改房，周末才到商品房住一住。与范先生同在一个单位的高先生，2005年购买了金沙洲万科四季花城的三房单位，当时价格不到6000元/m2。高先生告诉记者，“由于爱人膝关节不是很好，现在一周在四季花城住两三天，等到老两口退休后，考虑把楼梯楼留给女儿一家，自己两口子就到四季花城常住。”

　　然而，随着这几年楼价飙升，很多经济实力不强的市民，唯有把不爬楼梯的希望寄托在旧楼加装电梯上。

　　预留电梯井位就容易装

　　市中心那些重新安装了电梯的旧楼，价值立即飙升。王阿姨所在的大院楼，在建设时已预留了电梯位，由于分房时大家资金都很有限，而且正值壮年，谁也没把电梯当回事。直到去年，越来越多业主年龄增大爬不动楼梯，这栋楼才安装了电梯。幸好当时预留了井位，一个月左右就顺利装好了电梯。这栋楼的高层单位未装电梯前二手价1.5万元/m2，现在已飙升到2万元/m2以上。

　　可见，安装电梯对于高层住户来说获得了很大的升值空间，可对于低层住户来说，安装电梯前，低层比高层值钱，但装了电梯后，低层明显没有高层单位抢手。这也是导致很多低层单位业主不愿安装电梯，或者同意安装但要求高额补偿的原因所在。    记者 陈白帆

　　旧楼加装电梯最新政策跟进——

　　程序简化了 立法暂停了

　　报建程序：近两年，旧楼报装电梯的程序已经简化不少，市民可以前往珠江新城广州市政务服务中心的市规划局服务窗口进行咨询，并取得《广州市城市规划局立案申请表》以及《市规划局加建电梯的报建程序》，倘若资料齐全，旧楼加建电梯的审批最快可在三个月内完成。

　　立法暂停：由于加装电梯的反对声音多过支持声音，广州市规划局已在最近暂停了《既有住宅增设电梯规划管理办法》的制定，加建电梯似乎又陷入了僵局。

　　公积金用于加装费用：广东省住建厅副厅长杜挺提出，既然住房公积金已经可以用于装修，若可以提取用于加装电梯，则对筹集资金是非常好的途径。还有意见认为， 资金筹措可有三个渠道：单位渠道；个人渠道，比如住户货币补贴或者考虑住户公积金，以及政府渠道。

目前广东省加装电梯的旧楼不足3%，推进工作非常困难。