时至年中，新一轮房地产市场调控已过100天时间。在这新政调控的100天时间里，海南楼市出现六大新动向：海南商品房成交量持续下滑，部分楼盘坚挺的价格开始松动；二手房市场量价齐降；海口租金快速上涨；海南土地市场成交活跃，多个市县土地成交价格创历史新高；多家银行重新“开闸”第三套房贷；财政部酝酿2012年推行房产税，个别城市先试点……

　　房价松动最引关注

　　针对新政百日后海南楼市现有的现状，海南搜房网及时在网上推出调查。调查结果统计显示，有52.1%的受访者认为房价松动是他们眼下最关注的事情，也有将近20%的受访者选择了房产税；二手房量价齐跌和房租上涨网友关注率同样是9.9%。新政百日到来之时，海南搜房网第一时间采访了多位购房者，被采访的购房者普遍认为海南现时房价过高，他们只能选择观望，一旦价格下降到他们的预期，就会选择入市。

　　7月15日金手指地产宣布，其旗下海口高尔夫温泉小镇和兴隆温泉高尔夫公寓的小户型精装电梯花园洋房自7月15日起全线8折优惠，这是新政后海南第一家正式宣布降价的地产企业，将在月底开盘的江畔人家将以6680元每平米的价格迎接开盘，与之前对外宣布的7500元每平米开盘价相比，下调11%。有业内人士认为，现在是海南的旅游淡季，海南楼市销量的下滑是正常的。海南的购房群体大部分来自省外，虽然成交量的下跌在某种程度上促使个别楼盘出台一些优惠活动，但海南房价的大体趋势不会变。

　　下半年海南房价有下行空间

　　在7月28日海南省四届人大常委会第十六次会议上，省住建厅对海南房地产市场走势进行分析时指出，随着政策效应的逐渐显现，预计在今年7月至10月的销售淡季期间，海南商品住房成交还将维持低迷状况，下半年全省房地产市场回调的大势将进一步强化，房价将出现一定幅度的回落。

　　有业内人士表示，海南上半年房地产投资达到205亿。目前，海南房地产市场趋向于多元化。目前，海南的商品房供应量大增，虽然海南的商品房存在资源的稀缺性，房价下降的可能相对来说比较小。但随着保障性住房的大量供应，下半年海南楼市的价格将趋于理性。