目前一手新盘不断涌现，以新楼、户型设计新颖、买房送装修等优势与二手楼盘形成竞争。中原地产人士认为，一手楼虽然有以上优势，但因价格高企让不少买家止步。在同一区域内，不少二手楼在社区配套、交通、学位、朝向、景观及低价等综合因素，以高性价比获得买家青睐，而没有一手货挤压的区域，由于资源稀缺，二手楼优势更明显。从广州市房管局成交数据看，二手住宅市场需求比一手住宅要大：1~4月广州二手住宅成交面积为144.98万平方米，新建商品住宅成交量为135.83万平方米，二手比一手多成交9.15万平方米或6.7%。

　　一手匮乏 二手唱主角

　　目前天河北已没有一手住宅供应，二手成为该路段楼市的主导。中原地产天河区高级营业经理顾倩莹表示，以远洋小区周边为例，目前以自住客为主，这里无论是工作还是生活都非常方便，而且可入读附近的华阳小学，所以买家宁愿花多些钱买这里的二手物业也不舍近求远买较远的一手楼。

　　满堂红成交数据显示，越秀区5月二手楼均价重回9000元/m2水平，达到9147元/m2，小学招生方案公布是重要原因。“教育牌”一向是越秀区房屋价值的重要体现，为适龄子女能在名校获得一个入学指标，令“家长类”买家无法长期观望，部分名校旁的盘源更是“即放售即成交”。满堂红专业人士认为，在投资客大量退场的情况下，广州楼市基本靠刚性需求支撑，买卖成交基本是初次置业或者改善型置业，可以说是非买不可的，有的是因为结婚，有的是为小孩读书考虑。而二手楼市成交量超过一手，说明二手楼仍是大部分刚性需求购房者考虑的对象，或是因价格的低廉、交通的便利、成熟的配套或者为子女未来教育。从满堂红5月成交数据分析，30万~50万元的两房单位占总成交量37.9%，而目前一手均价在10000元/m2左右，即使在番禺、白云等近郊，30万~50万元的一手两房单位已近乎绝迹，而在相近价格情况下，二手楼在配套、居住氛围以及收楼时间等方面都有较强的竞争力。

　　一手楼光一个“新”字就很煞食，不过对于资金紧张和需求迫切的用家来说，二手楼无疑可快捷解决其居住的问题。为此，本报扫描一二手楼盘同时存在的区域，为买家理性入市做详细分析。

　　白云：纵横槟城VS汇侨新城、祥景花园

　　白云新市板块一手楼纵横槟城5月份发售，均价为6380元/m2。周边同类二手盘有汇侨新城、祥景花园。中原地产人士表示，即便该一手楼均价相对便宜，但与同区域二手楼相比，还是有一定差距。而且该新楼盘位置较深入、交通相对不便及户型实用率不足八成，而上述两个二手楼盘则分别在82%、86%。

　　据介绍，祥景花园毗邻白云山，小区生活配套成熟，另有祥景体育公园，有61~90平方米两房、三房选择，均价在5100~5400元/m2左右，过往成交有73平方米左右仅售40万元，单价约5440元/m2。汇侨新城是新市板块大型居住小区，户型有51~100平方米两房、三房及少量大户型单位，均价在5500~6000元/m2，过往成交的北区电梯楼69平方米两房两厅，成交价40万元，单价5800元/m2。

　　番禺：

　　南奥果岭一号、鸿禧华庭二期

　　VS 南奥悉尼区一、三期

　　据合富置业专业人士分析，番禺华南板块和市桥板块楼市在地铁三号线全线贯通之后发展加速，交通的改善利于改善区内居民出行条件以及吸引外区买家移居，同时也为一二手楼市带来升值的潜力。与近期一手市场关注度较高的祈福水城，开盘价6800元/m2起、鸿禧华庭二期开盘价10000元/m2起、奥园果岭壹号开盘价9000元/m2起的楼盘相比，同区二手楼在社区配套、居住氛围以及价格上均存在一定优势，但由于主力户型及价格区间段的不同，番禺现时一二手楼之间在目标消费群和盘源类型供应上仍存在一定错位和互补的关系。

　　目前，该片区二手交投活跃楼盘有番禺奥林匹克花园、朗陶居以及海伦堡御院等楼盘，在楼盘规模、生活配套、价格上有优势。如番禺奥林匹克花园二手均价约5200元/m2，阳光城组团仅是6000元/m2，而朗陶居二手均价仅是4800元/m2。

　　天河龙洞板块： 瑜翠园VS世纪绿洲

　　据了解，位于龙洞板块的瑜翠园目前一手价格为7200元/m2起，较好的在8000元/m2以上，邻近龙眼洞森林公园、环境优美是其最大卖点。龙洞板块起步较晚，主要房源有世纪绿洲、保利林海山庄、育龙居以及龙洞公安宿舍、凤凰公司房改房等，而随着大量居民的入住，像世纪绿洲、保利林海山庄等大盘生活配套、交通已相当成熟。

　　满堂红置业专家朱先生介绍，瑜翠园所处位置较偏，而且靠近高速公路。而保利林海山庄、世纪绿洲交通则较方便，世纪绿洲门口就是公交车站，出行相当方便，是龙洞板块的成熟楼盘，环境、景观较好，另外配套有幼儿园、学校、商业街、超市等，生活氛围相当浓郁，其中小高层二手价约在8000~8500元/m2，对购房者来说还是有相当的吸引力。

　　海珠：可逸豪苑VS

　　可逸名庭、江南花园

　　位于宝岗大道中的一手楼盘可逸豪苑，为高层电梯洋房，今年5月份开售，均价在12000~13000元/m2，周边同类的二手竞争楼盘有可逸名庭、江南花园、江南玫瑰园、南北广场、宏宇广场等，售价在8000~10000元/m2不等，在周边配套差不多的情况下，价格更有优势。

　　中原地产市场人士认为，除了价格的优势，这里的二手房有户型选择多、带学位、社区环境好、生活氛围成熟、二手楼即买即住、楼梯楼分摊少等优势。目前在售可逸豪苑推出的是以97平方米左右的两房及三房为主，以均价13000元/m2计算，一套要126万元左右，对二手买家是沉重的负担，而买二手楼则划算很多。江南西一分行周毅斌表示，目前买家多以自住买家为主，热门户型在80平方米左右的两房单位，如江南玫瑰园位于江南西路核心地段，地铁配套，小区旺中带静，是江南西罕有电梯洋房园林社区，售价在11000~13000元/m2；江南花园位处江南西路核心地段，有广百新一城商业配套，一期均价在11000元/m2左右，过往成交约74平方米两房，成交价约82万元。

　　另外，如可逸名庭均价在10000元/m2左右；南北广场均价在9000~10000元/m2，过往成交有94平方米三房单位仅92万元；宏宇广场售价在8000~9000元/m2左右，过往成交有66.84平方米两房单位55万元。