中原集团研究中心日前发布半年报告。该报告监控十大标杆房企的表现指出，由于上半年新政的影响，下半年全国房地产行业将面临多重挑战，房价将有实质性的下调。

销售额、融资额皆降

　　根据中原的监测，2010年上半年，十家房企受一系列调控政策影响而迅速萎缩，成交量在5月跌至谷底，环比4月下跌30%，与去年同期相比下降45%。6月以来，部分开发商展开小幅度的新盘促销，成交量环比有所回升，但同比依然下降两成。

　　同时受到内地信贷收紧的影响，由于国内融资环境的恶化，2010年上半年十大标杆房企共计融资额为323亿，仅占去年全年融资额的25%。

拿地大增3倍

　　值得注意的是，中原监测的十家房企上半年的购地金额达到857亿，高出了2009年同期水平3倍，总可建面积达2381万平方米。其中保利、万科、中海、富力、绿城土地支出较高。

　　另外，2010年一季度全国房地产投资额同比增长达35%，为近2年来的最高增速，今年下半年无疑将迎来供应高潮。

供应大增加大房价下调压力

　　今年上半年，中原监测的十家标杆房企新增供应总面积已达到800万平方米，预计这一供应高峰将出现在传统的销售旺季9月份之前，如果届时成交量仍未大幅恢复，则供大于求的局面将对房价形成实质性的下调压力。

　　中原集团研究中心指出，目前开发商储备的大部分土地价格不超过2年前地价水平，考虑到这2年间土地价格的大幅增长，大部分项目即使降价10%～15%仍然可盈利，因此未来降价的空间在10%至15%具备可行性。