在豪宅最后托市之后，上周楼市开始量价齐跌，新盘滞销的局面也开始出现。佑威房地产研究中心的最新报告显示，上周（6月23-29日）全市共有33批商品房（剔除动迁配套房，下同）上市，由于新盘中没有大体量楼盘，供应面积较之前一周还是下滑了18%，为32.31万平方米。

　　数据显示，上周全市共成交商品房24.68万平方米，环比大幅下滑26%；平均成交价格也随之下跌4%，为14937元/平方米。其中，商品住宅的成交量下滑25%，仅成交17.29万平方米，平均成交价格从前周17393元/平方米的历史高点，回落到上周的16635元/平方米。

　　分析原因，奉贤三个低价位楼盘的集中成交，是拉低上周商品房成交均价的主要因素。

　　从上周成交量排名前十的楼盘来看，以往周成交量前十名的楼盘一般成交套数都能过50套，成交百套以上房源的楼盘比比皆是，然而上周没有一个楼盘的成交套数超过50套。明显逊色的销售业绩和总体市场的低迷，表明楼市已经进入了盘整状态。

　　即便新盘打折促销，也未能使销售情况出现好转，记者在采访中了解到，目前川沙的“鼎鑫名流苑”打出“一次性付款打95折”的优惠措施，却依然应者寥寥。有业内人士表示，新盘大片滞销的现象或将蔓延。