昨日，根据北京市房地产交易管理网统计，上周北京市商品住宅期房市场，成交量减半但成交均价却上涨近一成。

期房价涨现房价跌

　　据北京市房地产交易管理网的公示数据，上周（8月2日至8月8日）本市期房网签数据为1608套，面积为170899平方米，环比前一周（7月26日至8月1日）网签数据套数分别下降29.23%和22.51%。其中上周住房（不包括政策性住房）网签数据为1015套，面积为125501平方米，环比前一周分别下降了53.06%和34.98%。上周住宅现房网签面积为291套，38357平方米，环比前一周分别增长了30.24%和11.62%。

　　而据远嘉经纪提供数据，上周北京市商品住宅期房均价为20569元/平米，较前周的19417元/平米高出5.9%，其中不含别墅的普通住宅和公寓均价为20605元/平米，较前周高出9.97%；现房商品住宅成交均价为16121元/平米，较前周的21104元/平米，下降了23.61%。

高价盘拉高均价

　　据亚豪机构统计数据显示，上周成交金额过亿的项目有6个，其中前5位都是在7月下旬开盘的楼盘，其中5个项目累计成交金额近15亿，接近上周全部金额的一半，包括首开·国风上观（资料、论坛)、保利·茉莉公馆和富力十号（资料、论坛)的成交额都超过了2亿元。

　　远嘉经纪副总经理赵海亮分析，成交量的下降受到主观和客观双方面影响，上周供应量主要集中在周日开盘（8月8日），造成了市场供应的紧张，使得上周一至上周六网签量较低。但赵海亮指出，虽然上周新房的成交均价较前周上涨，但是并不能说明市场由冷转暖。他表示，上周高端项目的入市，拉升了期房住宅成交均价。

　　上周新开盘项目三个，分别为东潞苑、天竺新新家园和光熙家园，预售均价均在20000元之上，其中位于朝阳区柳芳北街和平里的光熙家园，预售均价达到了39800元/平米，东潞苑和天竺新新家园也达20000元/平米至26000元/平米。