继康佳昆山拍得旅游设施及商住用地、春兰泰州打造高端商住综合区之后,TCL集团在7月的最后两天宣布联手万通实业,意在做大做强合作的工业地产项目。房地产业的高利润、低门槛吸引众多家电制造企业伸手房地产领域掘金,贴补产业升级转型期的庞大资金需求。　　

　　TCL集团联手万通实业发力工业地产

　　日前,TCL集团董事长李东生与万通实业董事长冯仑签订了《进一步推进工业地产领域合作之框架协议》。根据协议约定,TCL将陆续向双方合资的万通新创工业资源投资公司注入旗下优质工业物业,万通实业则将提供种子资金发起基金,为万通新创进一步整合资产提供充足资金支持。

　　协议表达了双方希望在工业地产领域快速做大做强的强烈意愿。TCL方面表示,发展工业地产符合公司此前提出的发展策略,除了主要集中的多媒体、通讯、家电和部品四个产业集团外,还着力发展房地产及投资、物流及服务两个业务群。

　　记者了解到,这是上个月内第三宗家电制造企业转战房地产的新闻。7月初,康佳以3.42亿元在昆山获得36.6万平方米的旅游设施及商住用地,宣告正式进军房地产。7月18日,春兰集团投资30亿元打造75万平方米的高端商住综合区开始动工。　　

　　门槛低、利润高,制造业眼红房地产

　　家电制造企业为何频频伸手房地产?北大纵横管理咨询有限公司房地产中心的闵昱认为,房价一路上涨,令房地产开发企业获利丰厚,而房地产行业进入门槛低,成本低,风险也低,令包括家电制造企业在内的社会资本争相加入到房地产掘金队伍中来。

　　也有业内人士表示,利润日趋摊薄的制造业企业对利润尤其敏感。早先一步的海尔在房地产业的丰厚所得,对其他的家电制造企业有一定的示范作用,另外,包括格力、美的等企业都有地产方面的动作。而TCL也早在2004年成立房地产有限公司,到2007年底,TCL房地产公司的营业收入在5个亿左右。　　

　　房地产资金接济家电制造主业

　　对于此番TCL进入工业地产外界的猜测,TCL集团董事长李东生表示,TCL主业仍然专注于制造业,尤其是液晶的研发与生产,未来会逐渐减持在万通新创的股份。至于此次合作的原因,李东生表示主要出于将存量物业资源盘活的考虑,“以前这些工业物业是作为集团固定资产存在的,现在要做的是把原有的物业盘活,流通起来。”

　　打这个算盘的显然也不止TCL,康佳总部搬迁后闲置的地块,经东海证券估算能为康佳带来20-30亿的净利润,对于面临净利下滑和市场份额萎缩困境、去年净利润仅有1.51亿元的康佳来说,实在是笔不小的财富。而春兰,受累于多元化以及改制失败之后,成为家电板块的没落一员。中国电子商会副秘书长陆刃波分析,春兰在家电产业的竞争中已经衰落,转向房地产是为了保壳也为了新的利润增长点。