南京房地产市场怎么了？这个巨大而突兀的问号，随着昨日南京楼市的热销横空而至：南京网上房地产统计数据显示，上周六南京新建商品房认购429套，昨日认购更是达到441套。这一天的认购数据和7月一周的认购数据相当。昨日，板桥一楼盘推出446套房源更是在4小时内售罄。市场销售量反弹之迅猛，甚至让卖房子的开发商也感到意外。
　　
　　南京房地产市场怎么了？人称史上最严厉的房产调控失效了吗？就在南京楼市成交量突然反弹的同时，北京、上海等地的销售量也在同步反弹。这让一批购房者对房产调控新政产生了疑问，也让一批开发商产生了新的担忧———新一轮的调控政策或许已经在路上。
　　
　　【现场】
　　
　　1204组购房者抢购446套房
　　
　　昨日上午9点左右，位于板桥的金地自在城在河西金陵会议中心钟山厅进行摇号销售。尽管租用了会议中心最大的一个大厅，但一大早赶来的购房者仍将大厅内所有座椅坐满。部分稍微迟到一点的购房者，只能挤在过道上等待开盘摇号。记者粗略估算了一下，昨天赶到销售现场的购房者接近2000人。这次金地自在城开盘的人气火爆程度，几乎可以和新政前万科金域蓝湾摇号销售现场相媲美。
　　
　　由于人多拥挤，大厅的中央空调一时间难以把温度降下来，不少购房者一边利用房源资料扇风，一边焦急地等待摇号。开发商相关人士告诉记者，昨日共有1204组购房者缴纳了3万元的诚意金，此次他们推出了448套房源，除了两套物业保留用房外，共有446套房源供购房者选择。
　　
　　本次推出的房源主力为3个户型，64平方米的两房，总价56万；73平方米的三房，总价70万左右；104平方米的三房，总价95万左右。昨天的摇号现场，开发商公布了最新的优惠：前期交诚意金摇号的可享受1个点优惠，3天内签约的客户可再享受1个点优惠。老业主购房可再享受一个点优惠，会员可再享受0.5个点（这两项优惠不可得兼），一次性付款和按揭都可再享受1.5个点优惠。折算下来，当天最高可享受4.5个点的优惠。值得注意的是，本次该楼盘房源均价只有9000元/平方米，较之前近10000元/平方米的均价有一定的降幅。
　　
　　买了4个房号还是没选中房金地自在城在推出这批房源前，并没有预料到购房者会如此踊跃。不过，随着接受登记当天收到200多组诚意金，开发商意识到446套房源很有可能要进行摇号销售。不过，和以前摇号销售不同，金地自在城的摇号软件，经过南京市公证处公证，一个身份证只能购买一个房号。
　　
　　“我看中的是73平方米的那种户型。”在昨日摇号现场，仇先生告诉记者，他是在一周前赶到板桥看的房子，相中了73平方米三房的户型。随后，销售人员在电话里告诉他，由于购房者太多，交纳诚意金后必须进行摇号，为了提高摇号的中签率，建议仇先生再交纳一份诚意金。随后，在上周三，仇先生再次赶到楼盘交纳了一份诚意金，用的是他女朋友的名字。此时，交纳诚意金的购房者已达到近600组。上周五，仇先生又一次动员父母，再一次交纳了6万元，拿到了两个房号。仇先生为了能够买到相中的户型，前后一共交纳了4组诚意金。
　　
　　不过，遗憾的是，仇先生的4组诚意金淹没在1204组诚意金里。仇先生一家一大早赶到摇号现场，在焦急中等待了3个小时后，他们摇中的第一个号是499号。此时，128套73平方米的户型已全部被选走，64和104平方米的户型也被选得七七八八。在一家人的商议下，仇先生放弃了购买。仇先生随后告诉记者，自己动员了全家人，花了一个星期的时间来买房，结果还是没能买到自己中意的房子。看着现场近乎狂热的购房者，他感到很迷惘。446套住宅4小时卖完
　　
　　“站得累死了，什么时候才能摇到我们啊。”在昨日的摇号现场，一对被挤在过道上的小夫妻在记者身边嘀咕。他们已经在摇号销售现场站了近3个小时，在他们身边，大批的购房者席地而坐，一位上年纪的购房者甚至靠在墙上打起了瞌睡。在另一边，销售人员则沙哑着嗓子维持秩序，有工作人员在对购房者大喊：“选房时间只有1分钟，超过1分钟视放弃选房处理！”
　　
　　尽管只有1分钟的选房时间，但由于购房者实在太多，整个摇号销售过程仍持续了4个多小时。截至昨日下午1点半左右，446套房源全部售完。这一销售结果让开发商也感到意外。因为在新政前，2500组购房者摇号购买万科金域蓝湾的房源，480套房源最终卖出去462套，还没有完全卖完。这一次，金地自在城则做到了真正意义上的“日光盘”。
　　
　　【数据】
　　
　　全城楼盘销售量开始反弹
　　
　　如果说金地自在城的“日光”只是南京楼市局部发烫的话，上周六周日两天其他楼盘的销售，则可以称得上是南京楼市四处开始发热。
　　
　　上周六，江北的威尼斯水城、天润城和六合的荣盛龙湖半岛同时开盘。这其中的两家江北楼盘，在新政出台后曾经一度销售停滞，房价更是经过了几番调整，相比新政前有近2000元/平方米的下探。不过，上周六的开盘销售却让这些曾经的滞销楼盘感到意外：威尼斯水城推出80多套房源已认购62套，天润城加推的34套房源认购了20多套，荣盛龙湖半岛208套源售出了92套。
　　
　　除了江北的认购成绩外，上周末南京楼市还交出了城东的销售成绩单：东郊小镇在上周六推出了96套房源，当天认购了56套，六成房源被买走。
　　
　　江宁的楼市成绩单也同样令人侧目，上周六江宁天泽苑推出97套房源，主力户型为80平方米到140平方米，优惠后的销售价格在11000元/平方米左右。该项目开盘1小时左右，就已经有61套房源被认购。
　　
　　位于城北的香榴湾，上周五晚上7点多摸黑开盘，推出97套房源，主力户型为82平方米的三房，优惠后的销售均价在8000元/平方米左右。当天晚上，97套房源被认购了近80套。
　　
　　周末一天认购量抵过去一周
　　
　　局部组成了整体，上周多家楼盘的热销，使得南京网上房地产统计的认购数据有了质的改变：截至昨日下午6点，南京网上房地产统计数据显示，8月14日南京新建商品住宅认购量为429套，昨日新建商品住宅认购量为441套。
　　
　　南京网上房地产公开数据显示，今年7月12日到7月18日这一周，南京新建商品住宅的认购量仅为440套。昨日一天441套的认购量，和7月份这一周的认购量相比还多一套。南京市房产部门相关人士表示，由于认购数据的录入问题，上周末两天认购的房源数据，将会分批在最近几天录入数据库，也就是说，上周末400多套的认购量仅是开始，接下来几天内的认购量都会持续走高。
　　
　　【分析】
　　
　　刚性需求开始集中释放
　　
　　随着认购量的大规模反弹，南京楼市越来越透露出回暖的信号。最近两周来所有热销的楼盘推出的房源以中小户型为主打，而最受购房者欢迎的也是总价相对较低的中小户型。对此，不少业内人士认为，此轮房地产销售量的反弹，和刚性需求的集中释放有关。
　　
　　“房价的的确确是降下来了。”江苏乾和置业有限公司营销总监唐登洋表示，最近热销的几个楼盘，房价相比新政之前都有明显的降幅。以昨日的“日光盘”金地自在城为例，精装修房的销售均价为9000元/平方米，扣除精装修部分，毛坯价格在8000元/平方米上下。这一价格和此前该项目推出的第一组团9500元/平方米的价格相比，便宜了1500元/平方米。江北的数家楼盘，销售价格也从新政前的近万元，下调到了现在的8000元/平方米左右。
　　
　　唐登洋表示，正是因为价格的下调，加上最近一段时间以来房产调控政策出现“真空期”，以及个别楼盘热销带来的示范效益，被新政挤压了近4个月的刚性需求得以忽然爆发。
　　
　　下半年市场可能稳中有升
　　
　　对于最近南京、北京、上海等多地楼市成交量的反弹，部分专家对此还是保持相对谨慎的态度。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，进入三季度以后，本身的房源量有所增加，客户的选择范围扩大，另外开发商给出的促销力度加大，因此成交量的恢复也是一个正常的现象，但这还不代表房地产市场回暖。
　　
　　江苏苏垦机构董事长经纶分析表示，此轮人称史上最严厉的调控措施，是从抑制楼市投资作为出发点的。但从目前的调控结果来看，市场投资力量并非是推高房价的根本原因。房产调控政策仍没有触及土地财政、税务改革等核心问题，四季度房价很有可能在调控中出现稳中有升的可能。
　　
　　开发商担心调控再次降临
　　
　　开盘获得热销，这让一批开发商感到满意。不过，就在这欣喜之中，部分开发商产生了新的担忧。
　　
　　“很难讲这样热销是好事还是坏事。”一位开发商向记者表示，在最近的博鳌举行的房产论坛上，万科、金地等多家房产龙头企业的高层均表示旗下房产项目都有不同程度的价格调整。万科透露的数据是他们的项目价格平均下调14%。不过，联系到南京本地市场的销售来看，开发商这样高调宣称价格下调，另外的一个重要原因恐怕是担心房产调控再次降临。该人士表示，如果此轮市场反弹导致价格上涨，那么新的调控则很有可能再次降临，重庆物业税试点启动即是先兆。