不到两分钟的时间，一幅15105平方米的商业金融地块和一幅2336平方米的地下停车场就被光大地产以2.09亿元收入囊中。

　　与光大地产一样干脆的，还有诸如万科、宏远、新世纪、富盈等十余家房地产开发企业。

　　昨日上午，在短短73分钟里，南城总部基地首期9幅商业金融地块和8幅地下停车场分别被新世纪、元晨与中惠、万科、宏远、上海华中与康华投资、建工、富盈、中天力通和光大依次夺得。9幅地块出让总价高达6.0382亿元。

　　而光大捧回的商业金融地块不仅是9幅地块中面积最大、容积率最高的一幅，而且是南城总部基地片区内地标建筑所在。

　　业内人士分析，南城总部基地首期出让的9幅地块都将会被打造成竞得房地产企业的企业总部。

　　总部基地9地块顺利出嫁

　　昨日上午，市土地交易中心的拍卖大厅里人头攒动，一改往日冷清的场面。因为这里即将出让9幅商业金融地块，而这9幅地块毗邻东莞大道，堪称南城总部基地中的黄金宝地，它们的容积率特别高，是建造写字楼的首选地块。

　　出让文件显示，除了编号为20101001地块容积率为7之外，其余8幅地块的容积率都不小于9，而编号为20101009地块的容积率更是高达13，最高可以建造成一栋250米高的巍峨大楼。

　　黄金宝地出嫁，自然吸引了不少房地产开发企业。昨日上午的拍卖现场，几乎吸引了东莞大多数的房地产开发企业，而最终取得竞拍资格参与竞拍的房地产企业更是多达19家。

　　1分钟，1分48秒，1分49秒……

　　热闹的场面，却并没有引起激烈的“厮杀”。在不到两分钟的时间，仅3轮竞价，东莞市新世纪房地产开发有限公司就已经拍得此次出让的首幅地块，成交价仅为5100万元，只比出让底价高出100万元，折合楼面地价不过1063.9元/平方米。

　　似乎是想要保持一致性，随后接连出让的8幅地块都在5轮以内快速出让，竞价时间也不过三五分钟，而编号为20101007和20101008两幅地块都只有一家举牌，最终以起拍底价出让。

　　十分平静，南城总部基地9幅地块依次被新世纪、元晨与中惠、万科、宏远、上海华中与康华投资、建工、富盈、中天力通和光大拍下。其中，光大拍下的最后一幅地块，当属昨日出让地块中面积最大、容积率最高的一幅，而且是南城总部基地片区内地标建筑所在。

　　东莞首开“连坐”式拍卖先河

　　值得一提的是，昨日还有8幅地下空间使用权与商业金融地块一起捆绑出让，而这也开创了东莞拍卖地下空间先河。此前，北京、杭州等少数城市也曾经拍卖地下空间用地。

　　而昨日拍卖方式还有一个最大的亮点——9幅地块首次打破以往拍卖方式，尝试“连坐”法，即从第二宗拍卖地块开始，在不低于起拍价前提下，将以上一块成交地块楼面价最高者的80%为基准计算起拍价，该拍卖方式在全国开先河。

　　据了解，9地块中的201001号地块，拍卖底价设定为5000万元，每口价增幅设定为50万元。从第二宗拍卖地块开始，将根据拍卖主持人现场宣布的起叫价和叫价增幅进行拍卖。也就是业界所说的“连坐式”。 

　　而相关定价原则是，在不低于之前地块的起拍价的前提下，从第二宗拍卖地块开始，按之前拍卖成交地块中楼面价最高者的80%为基准计算作为起拍价。如果第一幅拍出地块成交价不高，那么第二宗地会照原先制定的底价起拍。

　　虽说是创新的拍卖方式，但昨日现场参与竞拍的开发商们却并未显现出手足无措，反倒默契十足，从第一幅地块开始就低价成交，并未抬高随后出让地块的底价。

　　专家分析

　　地块出让地价偏低 政府主导行为使然

　　虽然昨日出让的9幅地块最终都成功成交了，但每幅地块的成交总价普遍偏低，有两幅都是以起拍底价出让的，其余7幅的成交总价也不过高出起拍底价50万元-200万元之间。

　　成交总价不高，楼面地价自然也高不到哪去，9幅地块的楼面地价都不超过1200元/平方米。

　　东莞中原地产市场研究部经理车德锐坦言，在他早期的研究中，南城总部基地这9幅地块的楼面地价应在2000-3000元/平方米，而昨日出让的9幅地块中楼面地价最高的不过1106.5元/平方米，最低的也才1054元/平方米。

　　在车德锐看来，价格之所以这么低，是政府主导行为使然。他说，虽然这里定位的是南城总部基地，但这一片区依然是一个工业区的形象，只有少量楼盘，地块比较生，市场关注度不高。正因如此，政府为吸引开发商扎堆带旺这一片区，提高开发商拿地热情，故降低企业进入门槛。

　　在昨日的拍卖现场，南城规划所所长庾剑锋始终没有离开拍卖大厅，直到看到最后一幅地块顺利被光大收入囊中，才随着人流默默地离开。这或许多少印证了车德锐的此番猜测。

　　“差不多吧，在期望值以内。”当回答本报记者关于成交总价的疑问时，庾剑锋如是回答。

　　总部基地建成什么样？或将成为房地产企业总部

　　“今天的结果是政府与开发商双赢的结果。”车德锐直言，品牌开发商扎堆南城总部基地，无疑将为总部经济的发展奠定基础，南城经济受此影响，也会在发展上大提速。

　　车德锐分析，如果政府不参与主导，工业区形象的片区势必会吸引制造企业参与竞拍，建造制造企业的总部基地，那么片区地块的价值大打折扣，甚至出现无序发展的情况。而现在，9幅地块都被十余家房地产开发企业竞得，不少都会成为竞得企业的总部大楼。

　　而东莞市万科房地产有限公司新闻发言人高骏也透露了拍得地块的用途——将建造写字楼，部分作为东莞万科总部大楼自用，部分对外出租。

　　东莞市康华投资集团有限公司相关负责人在拍卖现场接受媒体采访时也透露，这是他们第一次往市区拿地，他们非常看好南城总部经济基地发展前景，且关注已久，拿地之后将会把它建成高档写字楼。

　　车德锐预测，南城总部基地首期出让地块建造而成的写字楼租金不会太高，将在30-35元/平方米之间，与目前中心区写字楼的租价持平。

　　而昨日出让的9幅地块仅仅是南城总部基地A片商务组团中的部分土地，这里还有大片待开发土地。车德锐直言，后续其他地块的开发会很缓慢，毕竟南城总部基地的地还太生，市场认可度不高。