东城王先生：我去年在东城购买了一套带电梯的多高层洋房，但房子是在一楼，根本不会使用到电梯，但交房时，物管公司还要我缴纳电梯维护金什么的，金额也不少，请问这样做合理吗？

　　答复：作为一楼的业主，是否应该交纳电梯运行维护费，首先要看你签署的业主公约和物业管理合同中对首层业主交纳电梯费这个问题是否进行了约定。如果在业主公约中已明确写明首层业主不必交纳电梯费，那么物业管理公司向你收取电梯费时，你可以拒绝。

　　但是如果业主公约和物业管理合同中没有对该问题进行约定，根据相关理论，电梯运行服务是高层住宅内的公共性服务，而不是供部分产权人享用的特约性服务。电梯费属于物业管理收费的范围，首层业主应当交纳电梯运行维护费。并且，电梯属于共用设施设备，在产权上属于全体业主共有，对于共有财产的维护管理费用应当由全体业主承担，所以电梯运行维护费用应由业主按建筑面积合理分摊。因此，首层业主交纳电梯费是比较合理的。

　　购房合同中有不平等条款

　　定金能退吗？

　　南城陈小姐：我最近认购了一套房子，因为缺乏经验，不小心签了我不该签的认购书。后来因为发展商在预售合同中又加上了对买卖双方极其不平等的条约，我拒绝签字。现在我想拿回我所交的款项，请问在这种情况下能退定金吗？

　　答复：签认购书时，发展商若不符合下列条件则可以退回定金：商品房预售实行预售许可制度，即发展商至少必须有《预售许可证》；现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；物业管理方案已经落实等等。

　　若发展商已符合上述条件，则要详细研究您所签“认购书”的条文后，才能确定退回定金的“策略”。