纵观过往国际级盛会对一个城市产生的改变，无论是国际上的汉城、巴塞罗那、卡塔尔，还是中国的北京，都可以看到世界盛会给主办城市带来的质的飞跃。早在1990年，亚运会的举行使北京亚运村房地产商圈一夜崛起，并成为北京最具潜力的房地产板块之一，发展成为北京的一大新城区和新商务圈，使当地房价从三千多元涨到一万多元。上海世博会也带动了上海的楼价直接快速上涨，翻两番的个案不在少数。　

　　可以说，广州整体的楼价因亚运会而带动的涨幅比起世博会带动的上海而言，还只是“小巫”而已。易居中国控股有限公司董事局主席、中国房产信息集团董事局联席主席、总裁周忻日前在就“广州的楼市发展前景如何”这一话题接受记者采访时表示，相对北京、上海、深圳几大城市来讲，广州房价波动的程度应该是相对比较平稳的，拿广州和距离最近的深圳相比，深圳的楼价比广州要高一截，与北京、上海的单价动辄数万元相比，则更是价格的“洼地”了。而且广州楼市的优点在于这是一个比较平稳发展的市场，每次遇到所谓的调控，楼价的区间变化都不大。对此，我们也可以理解成这是一种市场相对成熟的表现。

　　城市价值提升带动物业升值

　　周忻认为，“近年来，全国楼价都在不断走高，这当中，除了土地成本、建安成本不断上涨的因素外，配套、交通的不断完善其实也是房价上升的重要组成部分。在广州，表面上看，政府的大手笔投入都是为了办好亚运会，但实际上，由此而为老百姓带来的生活质量的提升，对居住水平的提高都是不容忽视的实际利益。而这是可以持续很多年的，所以我非常看好后市，亚运会后广州的楼市依然将会有非常好的发展前景。”

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江就指出，“近两年来，广州市政府投入巨资进行城市环境改造整治，例如：道路、地铁、桥梁、河涌等等。光是给道路两旁房屋“穿衣戴帽”粉刷修整就投入了数十亿元。如果你家恰好在主干道旁边，这次经过“穿衣戴帽”给你家外墙包装一下，阳台搞漂亮一点，那你家的房子肯定升值，可以卖得贵一点，这是可以预见到的事情。又假如新建地铁的出口恰好在你家附近，那么你的房子价值起码提升1000元/m2，这也就等于政府把钱放进了你的口袋里，你受惠了。”

　　这两个例子说明，政府这么多年来投入数千亿元搞城市建设，钱投进去了，土地价值、房屋价值就会提升起来。为什么土地拍卖价格越来越高，“地王”频现？就是因为政府每年都要投入几百亿元搞城建，土地价值不断被挖掘出来，地价自然就要贵了，房价也随之不断上升，这是肯定的。所以亚运会对于市民来说，就是提升了居住价值。房子本身会越来越旧而卖不起价，是政府投钱搞市政建设，改善了周围环境，提升了房子所在地段的价值，才使房子升值。广州举办亚运会，亚洲各国运动员、官员和全球媒体近2万人来到广州，全世界各国人民、媒体和官员也都会关注广州亚运会。外国人进一步认识了广州，以后会多来广州交流、做生意，广州的国际地位、声誉提高了，从而提升了广州的城市价值。

　　亚运效应让石楼楼价涨了三倍多

　　番禺石楼镇，是未来广州新城的核心区域。三年前，这里还是番禺一个普通的小镇，因为亚运概念的赋予，政府围绕亚运的系列规划与投入，这里的房价也从广州的最低水平——三年前的3000元/m2飙升到过万元，并因此成了继华南板块之后的又一个大型居住新城，同时，也成了未来广州新城的启动区。

　　其实，这还只是新变化的一角。亚运城周边环境整治项目，单是石楼的投资金额就超过7亿元，包括21个大项、70项细化内容。未来，石楼还准备依托海鸥岛、莲花山、观龙岛、大岭村等，打造旅游休闲观光胜地。而番禺区前后超过100亿元的投入，更已重现水清鱼跃、自然景观与人文生态相结合的岭南水乡风情，彰显番禺“文化古邑、水乡新城”的形象。一座亚运城，正不容置疑地传递着它的意志，改变着村庄的现在与未来，描绘着广州新城未来的美景。

　　按照《广州市番禺片区发展规划》的要求，广州新城是番禺片区的重点发展区，也是“南拓”轴的核心节点，集以控制、管理、服务等新型技术产业为主导的生态型文化旅游产业、国际化商务办公、现代物流、居住于一体的，全面提升广州国际化区域中心城市地位的信息化生态型的新城市中心。

　　难怪石楼本土的一个开发商在接受记者采访时就自豪地声称：“当初，我拿地时，就是冲着有亚运的概念而来，如今单从这里的城市面貌就能印证我当时的决策是有眼光的。”

　　如今的石楼楼价已经过万元，其中的亚运城就是以1.2万元/m2开盘，尽管不少人都觉得这价格“蛮贵的”，但入市者仍多。阳光家缘的统计数据显示，截至本月25日，该盘网签的单位已经达到了3213套，谁敢说，买家不是认为“值得”且看好后市而“买入”呢？