昨日，广州市国土房管局通报的5月份十区房地产交易登记情况显示，成交价降量缩。

　　对此，合富辉煌首席分析师称，由于开发商急于回笼资金，所以，七八月份广州一手住宅价格有可能继续下降，或可回到去年“五一”均价八九千元/平方米的水平。

　　5月份，全市十区一手住宅成交均价为10529元/平方米，仍运行于10000元/平方米水平之上，同比上升34.6%，环比下降4.3%。其中全市90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价6513元/平方米，较4月份涨15.6%。二手住宅交易登记均价为4467元/平方米，同比上升11.8%，环比上升4.3%。

　　越秀区二手房均价最高

　　在各区一手房中，仅越秀、白云、花都和南沙四个区成交均价上涨，其中，越秀区取代天河区成为全国成交最高均价区域，达到15153元/平方米，较4月份涨375元/平方米；白云区10436元/平方米的成交均价则比4月份高了1623元/平方米，涨幅达18％；其他区域价格环比涨跌幅大都在10％以内。二手房方面，只有天河、萝岗两个区成交均价下降，越秀区均价最高。

　　5月份，广州房屋交易共102.77万平方米，广州市十区房屋交易登记10248宗，同比减少30.6%，交易登记面积102.77万平方米，同比减少33.8%，交易登记金额75.19亿元，同比减少26.8%。一手住宅交易登记面积占一手房交易登记总面积的78.0%；二手住宅交易登记面积占二手房交易登记总面积的68.0%，从整个市场氛围来看，住宅交易还是占据房屋交易的主要部分。

　　就住宅成交面积而言，十区一手住宅成交面积为39.31万平方米，同比下降33.9%，环比微降，4月份为39.99万平方米，其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交26.04万平方米，同比下降30.1%，但比4月份略多。其中，白云成交面积比4月大涨38％，达到9.02万平方米，成为全市之最，而天河区大降20％。

　　近两个月万套住宅上市

　　5月份广州市十区批准预售的商品房项目共50个，批准预售商品房8125套，批准可预售商品房面积为96.22万平方米。

　　其中，批准预售的住宅面积 84.6万平方米，比4月大增27％，套数7520套，比4月大增29％。各区中番禺区批准预售量最大，达到21.83万平方米，比4月增59％，黄埔区连续两个月为零 ，荔湾区5月份批准预售量也是零 ，越秀、海珠、萝岗等区批准预售量却大幅增加。

　　行家称，七八月份广州将有一万多套住宅上市，加上开发商急于回笼资金、急于开发闲置地，以及上市公司中期报告即将发布需要“好看的数据”，因此，未来房价仍会下降，而一手住宅成交量会上升到60万平方米左右。