记者昨日从美联、中原等地产中介拿到的监测数据均显示，6月深圳一手楼价有上涨现象：成交均价14574元/平方米，环比5月增长30.8%.而成交量则因为连日暴雨出现明显下滑，直降30%.业内人士表示，5月底、6月初集中推出的高端产品直接拉高楼价，因此此次均价明显上扬属于结构性上调，并不能代表目前深圳的整体楼价状况。

　　6月均价大涨三成

　　来自美联数据显示，6月份深圳一手房成交均价14574元/平方米，在5月份基础上大增3431元/平方米，增幅高达30.8%.中原地产深港研究中心和中国房地产指数研究院出具的数据也与此相符。而国土部门网站的数据则为12681元/平方米。

　　与成交价大涨三成的状况相反，6月的成交量环比5月则出现30%的下滑幅度。数据显示，6月份深圳共成交一手住宅28.3万平方米（国土部门数据30.46万平方米），而5月份的数据是40.6万平方米（国土部门数据38.48万平方米）。“6月份有三分之一的时间在下大暴雨，连日暴雨直接影响到成交。据我所知，不少楼盘在暴雨期间都是零成交，有的开发商甚至直接通知售楼人员不用上班，因为实在是门可罗雀。”宝安中心区一在售楼盘营销总监说。

　　别墅集推拉高楼价

　　接受记者采访的业内人士一致认为，豪宅的大量成交是造成价格上扬的最直接原因。据记者了解，6月份深圳有多个高端项目入市：浪琴半岛、卓越维港、万科东海岸、东部华侨城天麓等高端项目推出别墅产品，售价分别为2.8万元/平方米、5.5万元/平方米、3万元/平方米以及8万元/平方米。来自中原地产的跟踪数据，上述楼盘销售不俗：卓越维港推49套别墅当天售42套，天麓再推二区44套独立别墅当天售出20多套，浪琴半岛售出近四成。

　　由于国土局统计以签订预售合同为准，因此5月底深圳推出的大量高端住宅产品也被认为直接拉高房价。在5月发售的12个项目中，有4个别墅项目，销售均价最高为8万元/平方米。

　　另一方面，大户型豪宅也集中在6月热推。成交“大户”宝安区在6月也是大户型当道，宝安中心区3个开盘项目都在推大户豪宅：熙龙湾推6栋、7栋楼王单位，金泓·凯旋城也推出10号楼楼王产品，深业·新岸线也推出双景大宅。

　　“这次价格上扬属于结构性上涨，并不能代表现时的深圳楼市。盐田就是最典型代表，受东部华侨城天麓大量成交的影响，盐田6月份住宅成交均价达58171元/平方米。但真实的市场中房价依然疲软，一些新盘也以较低的价格入市。”中原市场研究人士说。昨日国土部门网站发布的上半年深圳房地产市场发展形势分析就指出，如除去高端别墅的拉动作用，6月一手均价为11159元/平方米，基本与5月持平。