“限购令”进入倒计时，福州二手楼市平静

　　进入12月下旬，福州楼市调控中最重要的一条政策——“限购令”的设计时限，也即将到来。按照政策，福州楼市“限购令”将在2010年12月31日到期。数据显示，在“限购令”颁布初期，福州的二手房交易量曾经大幅下挫。而在该政策即将到期之时，二手楼市的交易量却基本保持稳定。

　　现象

　　楼市“看似平静”

　　买房人悄悄在改变

　　如果未来的一周内没有政策续期的公告，那么，这条被称为“史上最严厉调控”的限购令，有可能在2011年1月1日起，不再生效。

　　距离政策到期不到一周，记者从福州各大中介了解到，近日福州二手房交易量并没有太大起伏。购房者并没有因政策即将“解禁”而观望，也没有因此而看好房价、果断买房。

　　“几年来，今年的第四季度楼市，是最沉闷的。”21世纪不动产福州区域总经理助理肖少锋告诉记者，除了10月份政策刚颁发时交易量下挫，之后的状态就是极其缓慢地回升。以前“年关楼市”的热闹景象，今年到现在还没有看到。

　　“看似平静，但买房的人已经悄悄地改变了。”在交易量大体持平的情况下，福州知名中介、家天下房产的副总经理郑心科表示，在福州买二手房的人群已经发生了变化。在9月以前，一次性全额付款买房的客户，只占总数的40%左右，而10月以后，这个比例已经高达80%，所购买的房产价格也在不断上升。

　　“在市中心随便买一套房子，往往要花100万元以上，而能够轻易拿出100万元现金买房的人越来越多。”郑心科认为，年底了，贷款越来越难，现在能够买房的，“越来越多的是有钱人。”

　　调查

　　调查者几乎一致认为

　　福州“限购令”将继续

　　“福州的限购令一定会延续！”近日，记者于中介门店、市区百货门口、仓山区学生街等几个地段，随机采访了几位市民，得到的几乎都是肯定的回答。学生街口一位卖煎饼的摊主尤为肯定，他认为，政府不可能放开调控，否则“房价涨得太可怕了”。

　　而在业内，不少人也认为“限购令”将延续。朝阳房产市场部兼大客户部经理周福良表示，目前楼市正处在一个敏感、关键的时刻，政府不可能作出解禁“限购令”这样的决定，因为那有可能让人理解为是楼市政策放宽的信号。“相反，楼市调控还有可能进一步增强。”

　　“房价稳定是最好的结果。”福州骊特房产处常务副总经理郭华告诉记者，对房产中介来说，房价过快上涨和太快下降，都不是好事。国房网副总经理汪陈香则表示，从目前的市场行情来看，虽然交易套数大体上保持稳定，但是正在交易的房产却越来越大，这意味着购房群体越来越高端。真正的刚性需求，此时反而显得很虚弱，接下去的楼市调控如果仍然采取利率调控之类“一刀切”的做法，有可能会起副作用。

　　后市

　　明年房价走势

　　业内人士看法不一

　　“2008年年底很冷清，2009年年底很火爆，2010年年底很平稳。”郭华表示，相对于过去的两年，今年的第四季度让人有些摸不着头脑。但他也告诉记者，从房价的整体走势来看，目前福州的二手房成交均价没有明显的涨跌起伏。明年若整体经济环境不出现大的改变，这种情况应该不会有太大的变化。

　　对此，周福良则表达了不同看法：“明年或者后年有可能降价。”他认为，今年福州的土地放量较大，这也就意味着接下来两年一手房上市数量将有较大的提高，从而使市场供需状况发生改变。加上政府所制定的一系列政策，未来两年的房价即使不降，也不会有较大增长。