今年1月以来，国家出台了一系列的房地产调控政策，尽管楼市出现交易量波动，但总体价格并没有出现大幅度下跌。在政策合力的严控下，总价低、面积紧凑的小户型公寓既可满足一部分购房人群的居住需求，同时也是一种相对稳定的投资方式。如何对小户型房产投资？近日，笔者采访了相关业内人士，希望给您的投资提供一些参考。

　　1、认识小户型公寓的投资价值

　　价值一：好地段体现升值前景。在一座城市里，真正具备高价值潜力的投资项目，往往坐落在城市的核心商圈，此区位历史积淀了极旺的商业人气、丰富的商业资源，随着城市的升级与发展，其价值空间也随之得到急速提升。

　　价值二：成熟的配套是无限升值的保障。优越的地段，特别是市中心的投资项目，周边具有成熟的配套。除了可以带来繁华的生活外，还带来了便利出行。一般来说，在这样成熟商圈里，周边有众多的成长型公司聚集，商务需求成为了公寓出租的首选。区域内的物业，不管是用来出租、居住、商务办公、自营楼中店等，皆为上佳之选！

　　价值三：齐全的功能是重要价值因素。目前热销的小户型商务公寓是专为中小公司量身打造，一般采用大跨度框架剪力墙结构，户内隔墙可随意拆改，尽量满足办公空间需求。其自身不但拥有充足的停车位，在管理上也十分成熟，经常采用智能化的配置与服务，充分满足现代商务办公自动化、信息化的服务需求。

　　价值四：70年产权收获长久财富。小户型投资产权也很重要，70年产权能带来巨大、长久的效益，而绝佳地段更是能全面提升物业价值。一般写字楼产权年限为50年，小户型公寓产权年限比写字楼长20年，小户型公寓投资收益更长久！

　　2、小户型投资收益多少才合理？

　　一个成熟和理性的市场，小户型公寓的投资回报率多少算合理？经济发达国家和地区年投资回报率一般在5％左右。专家认为，中国作为发展中国家，公寓发展具有巨大的上升空间，年投资回报率应高于经济发达国家和地区，可以达到7%~10%。当然，在现代商业社会里，租金收入只是投资回报的一种形式，更重要的是房产作为固定资产，它具有保值增值的功能，是现代社会理财的一种重要手段。

　　3、投资小户型公寓需注意哪些问题？

　　根据专家经验，投资小户型公寓作为一种市场行为，其中蕴含着一定的规律与技巧。主要有以下几点：

　　（1）、具备优越地段的项目。如城市核心商圈、主干道及重要的交通路口路段等项目！

　　（2）、升值保障体系要全面，附加值高。市场上的小户型公寓，通常是位置佳、配套成熟、交通便利、功能齐全、物业管理到位的，其综合价值高，价值保障体系更全面！

　　（3）、选择最佳的介入期。小户型地产项目，产品刚刚推出之时，往往是下单的最佳黄金阶段。

　　（4）、抓住客户的需求。随着众多新兴行业的兴起，大批中小型公司完成原始积累，开始寻找真正意义上的办公场所，而不愿再跻身于混杂了自住户的住宅或公寓。在一个商务功能逐步兴起的市场里，找到上佳的商务客户办公、交流场所是很必要的，那是你投资取得成功的关键。

　　4、岁末盘点，永州最具投资价值小户型商务公寓——金水湾城市广场

　　永州是三、四线城市，房地产发展水平比较低，具有商务功能的小户型公寓项目，除了核心商圈零陵中路上的金水湾城市广场项目外，再也找不出一两个楼盘来。

　　为什么说金水湾城市广场是永州真正意义的小户型商务公寓？我们不妨从以下的几个方面来看看，自然就明白！

　　★ 地处永州最繁华的中心地段，每天10万人次的商业人潮，人气极为旺盛！

　　★ 功能齐全，周边商业资源丰富及配套成熟，拥有成熟的商业物业管理公司。

　　★ 规模适合，自身配套上佳。拥有十几台高速电梯、大型地下停车场、商务连锁酒店等。

　　★ 投资回报高，预计平均年投资回报率约10%。

　　一套50㎡的小户型商务公寓，首付约5万元，七成20年按揭，每月偿还约700元贷款，零陵中路上同面积公寓每月租金收入约1000元，出租后租金抵月供，每年还挣3600元，第一年投资回报率就达8%，几年后租金上涨、物业升值，转手价格翻倍，几年净赚一套公寓！