国家统计局昨日发布了2010年12月份全国房地产的运行情况。数据统计显示，去年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比 11月份缩小1.3个百分点。但环比情况更能反映房价的最新变动，12月份房价环比上涨0.3%，这已是连续第4个月上涨。

　　上海某券商一位不愿署名的行业分析师对记者表示：“房价连续居高不下，对政府调控房地产的能力提出挑战，或将促使政府推出更多举措来控制房价的过快上涨，新一轮房地产调控或许已悄然拉开帷幕。”而事实也说明房地产调控加码预期增强，去年年末，高层频频释放出坚持房地产市场调控不放松的决心；今年年初，重庆、上海两城市将率先试点房产税的消息也显示新一轮房地产调控或许已经悄然拉开帷幕。

　　民族证券行业分析师崔娟也表示，从近期政策面来看，政策调控力度已阶段性收紧，除房地产税试点逐步落实之外，个人房贷收紧、部分银行甚至酝酿取消优惠政策以及房产税全国版五年定型、试点城市将扩容等消息都显示房地产调控阶段性趋紧。

　　房地产调控继续加码的预期逐步升温，但是对于房地产板块的影响如何，业内却存在一定的分歧。崔娟认为，房地产调控阶段性趋紧，对股价有一定的负面影响，行业系统性投资机会应该在房地产调控取得一定成果和CPI上涨压力减轻双重因素驱动下产生，投资时点出现在下半年，尤其是四季度的可能性较大。

　　但是中信证券却认为，对于整个市场来说，货币紧缩只是刚刚开始，而对于房地产行业来说，调控则已经进行了超过1年时间，行业调控先于货币政策，悲观预期已经提前释放，在目前的市场环境下，大地产股将呈现出明显的防御性特征，成为良好的投资避风港。

　　虽然房价继续上扬，但房地产景气指数有所回落。2010年12月份，全国房地产开发景气指数为101.79点，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。

　　此外，值得注意的是，2010年全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长 65.9%。尽管在2010年的调控之下，房企拿地依然凶猛，部分开发商销售额创新高。但业内普遍认为，2011年房地产行业的日子恐怕不会这么好过，随着调控持续加码，部分开发商资金链将趋于紧张。例如，上海易居房地产研究院杨红旭就认为，随着政策的加紧，接下来增幅将持续收窄，开发企业资金面将由宽松向紧张慢慢演变，预计今年上半年就会开始出现资金紧张局面，这将促使开发商增加促销行动。

　　此外，数据还显示，2010年全国房地产开发投资为48267亿元，比上年增长33.2%，全国商品房销售面积为10.43亿平方米，比上年增长10.1%；商品房销售额为5.25万亿元，增长18.3%。