综合媒体1月20日报道，美国仍在不断增长的大规模止赎房产将在未来三四年内威胁美国房地产市场的复苏步伐，并可能潜在拖累美国整体的经济复苏进程。

　　标准普尔最新公布的报告显示，美国截止2010年第三季度末银行持有或已部分陷入止赎状态的房屋已达170万套，已当前的此类房屋销售速度将需44个月才能售完。美国近期房屋销售速度已从2010年初上涨25%。标准普尔的该报告未将房地美（Freddie Mac）与房利美（Fannie Mae）的房屋贷款案件计算在内。

　　这就是所谓的“影子库存”，将压制房屋价值，延缓房地产市场复苏步伐。

　　标准普尔常务董事、该报告作者Diane Westerback表示，当前问题是这些房产贬值将影响整个市场走势，对市场供需平衡带来负面影响。

　　标准普尔定义的影子库存就是那些借款人逾期90天、甚至更长时间为支付按揭的房产，以及已进入止赎程序或银行已收回的房产。

　　而美国抵押银行家协会（Mortgage Bankers Association）2010年9月30日公布的数据显示，严重的房屋按揭止赎案件已超出200万个，银行也还持有200万套收回的房产。

　　房地产调查机构RealtyTrac近期公布报告称，2010年大约100万套房产再次进入二手交易市场。

　　Diane Westerback表示，当前出现大规模影子库存的主要原因是银行将止赎实施期限延长。

　　因银行努力努力跟上环境变化，2010年美国近290万套房产接到不同类型的止赎通告。

　　且银行通过修改按揭合约挽救房主致使诸多止赎案件被延迟。毕竟所有文件并让相关各方达成协议仍需一定时间。

　　标准普尔认为，银行在修改按揭合同时还处于了较有利的地位，因此次按揭修改不被视为违约。而在2008年初，80%到85%的按揭合约修改被视为违约。到2009年第三季度，按揭合约修改引发的违约率已降至50%到55%。

　　在标准普尔分析的20个独立区域市场中，迈阿密是2010年前三季度唯一未显示影子库存增长的地区。

　　在2009年12月31日岛2010年9月30日期间，明尼阿波利斯市的影子库存增长61%至35个月供应量；拉斯维加斯增长48%至30个月供应量；波特兰市增长47%至45个月供应量。

　　纽约止赎增幅相对较温和，但多数已开始接近止赎程度，因此纽约州影子库存最大，已接近10年的供应量。波士顿影子库存为62个月供应量，迈阿密为60个月。