华远集团董事长 任志强：

销量必降，房价会局部下跌

　　“国八条”会如何呢？当然是有效的。因为如果无效就还会有更多的“国八条”出现，不达目的誓不罢休的决心已经告诉市场“不成功便成仁”了。毫无疑问在通胀压力巨大的上半年，这种严控会成常态和必然。

　　与去年相同，一根闷棍一定会让市场刚刚回升中的销售热情再次变成观望，销售量的下降已成必然，尤其是在更多的限购城市中会更为明显。价格也会在供给增加中波动，并不排除局部区域或城市的下降，但整体大幅暴跌的可能性不大(如果出现暴跌，政府会调节政策的)，部分企业会为现金回收而低价入市。一段观望之后价格的平稳或下浮会吸引更多的消费者入场，价格再次随销售回升而平稳，但暴涨与上升的趋势也不会很快出现，直到将短期增加的市场供给量大部分消化之后，才会对价格产生影响。

　　开发商会更加谨慎行事，再次出现土地交易上半年减弱的现象，而当二套住房首付比例远大于商业办公产品时，更多的投资者宁愿用更高的银行信贷杠杆转而投向商业办公的产品。

　　投资增幅会大大下滑，从而影响后期供给的扩大，而刚性的强大需求并不会在限购中充分发挥和满足，那么就会在与政策的博弈中在其他的时间、地点、领域转化，最终需求还是要释放的。

房价上不去，但也下不来

　　“新国八条”出台仍旧是涉及到国家房地产开发模式还没有确定的问题，是必要的；然而房产税出台，他认为只是房地产调控政策的一部分，可能还会有一些新的措施。

　　“房产税出台之后肯定还有很多‘X’，我说的‘X’就是调控政策，行政手段、经济手段，很快就会出来。”

　　同时他认为，房地产调控虽遏制了过快增长，但还没有达到预期效果。开发商应该把房地产调控当作一个常态。

　　针对企业如何在房地产调控政策的常态下生存，刘晓光建议，企业第一个要有敏锐的眼光，第二个要迅速的转型。他以自身公司举例道，首创[在前年10月份就开始转型，从传统地产变成产业地产，从产业地产变成打造城市新中心。

　　对于这一轮新调控对房地产行业的影响，他认为，今年房价会被压住。但是，在流动性充裕的大环境下，房价马上下调的可能性不大，因此今年全年房价走势将呈现出“上不去，下不来”的态势。

　　今年房价将保持平稳状态，并购肯定会出现，很多中型房地产商可能会退出，很多小型企业会寻找新的投资机会，很多大型企业，有的是更加专业化，有的是向产业转型，有的会跟产业高度融合。