近日，在荔湾区房管局召开的2011年度工作部署大会上，荔湾区委全会提出今年将谋划白鹅潭经济圈土地储备近期计划和中期规划，在资金到位的前提下，全面启动长堤陆居路、中市、聚龙村、石围塘、新风港等片区约257万平方米的土地储备工作。去年广州土地出让总共约200万平方米，也就是说，如果这些储备用地能及时推出市场的话，数量将相当可观。

　　集中在核心地带

　　记者在采访中了解到，近期公布即将启动土地储备工作的长堤陆居路、中市、石围塘等主要位于芳村大道中以北和以南的区域，聚龙村则位于芳村大道东，新风港则位于黄沙大道如意坊与其他地块隔江相望。

　　据了解，大部分片区都在规划中的白鹅潭经济圈的核心地带。其中，长堤陆居路以前有芳村“北京路”之称，芳村酒吧街就在附近，周边分布着一些民居。中市直街附近也是一个比较成熟的生活区，比较多民居、厂房等。而石围塘是一个旧火车站，目前火车站的铁轨和仓库都还保留着，成为一个热门的摄影地点。聚龙村则是一个有着悠久历史的古老城中村，该村的建筑非常有特色，也是芳村一景。新风港则主要是码头和仓库区、工厂等。

　　将新建两条过江隧道

　　交通方面，陆居路和中市比较靠近芳村地铁站。白鹅潭地区除了现有珠江隧道外，未来还有两条过江隧道连接珠江西岸，分别是规划位于如意坊附近的一条过江隧道和已经正在建设的洲头咀过江隧道。再加上珠江大桥和鹤洞大桥，该地区将有5处过江通道。

　　生活方面，储备地块最集中的荔湾区芳村分布着众多的专业市场，不仅和西关一样商业发达，而且生活成本也要比天河等新区低很多。

　　楼市动态

　　一手楼 最低1.6万元/平方米

　　从去年开始，荔湾区有多个新盘上市，并且在售的几个大盘也不断推出新货，成为老城区供货量最大的区域。在去年的卖地中，芳村龙溪路原高尔夫地块、广铁南站地块等都以高价成交，也使该区域的置业前景更受看好。

　　去年荔湾区冒出不少新盘，包括康侨荔都、西湾阳光、元邦明月星辉等。同时富力君湖华庭、万科柏悦湾、万科华庭、岭南湾畔、逸彩新世界等楼盘持续推出新货。其中白鹅潭经济圈内的芳村板块和对岸的黄沙大道一带，更是供货量最集中的板块。

　　经纬行的数据显示，今年白鹅潭经济圈内的新盘和有新货推出的楼盘将达到10个左右，当中包括了年底将推出的保利高尔夫地块项目、中铁高尔夫项目等。其中，位于黄沙地铁站上盖的和黄逸翠湾已经成为区内的指标性楼盘。去年11月底，附近的广铁南站地块以17276元/平方米的超高楼面地价出售后，该盘价格进一步上升。目前在售的高层四房单位售价达到3.5万元/平方米，可以说与楼价最贵的珠江新城不相上下。

　　芳村板块的楼盘逸彩新世界、荔江美筑和翠竹苑等，售价也在1.6万-2万元/平方米。相对荔湾西关的楼盘大多数规模不大，甚至有些只是单体楼，芳村板块几个在售的项目都是大型楼盘，其中逸彩新世界更是由于地铁五号线的开通，目前高层江景单位已经攀升到最高2万元/平方米。

　　而去年出让的芳村龙溪路高尔夫球场5个地块，楼面地价为5800-7400元/平方米。地块得主的中铁集团之前曾表示项目将于今年推出，预计开盘价1.8万元/平方米。可以说目前白鹅潭经济圈内芳村板块的楼盘价格还是比西关普遍2.5万-3万元/平方米的价格低不少，但生活气氛同样浓厚，是一个很有发展潜力的板块。

　　二手楼 次新房价格上万元

　　二手方面，该区域楼龄两三年的次新房比较少，目前价格最高的要属2006年开盘、位于芳村大道的恒荔湾畔。该盘由于距离芳村地铁口不远，可以望见白鹅潭江景，小区旁又有醉观公园，目前二手楼价已经升到1.8万-2.2万元/平方米，一个75平方米的两房单位放盘价要150万元。而地铁5号线滘口站的大盘逸彩新世界二手价格也达到1.4万-1.5万元/平方米。芳村大道中楼龄较新的房改房如蓬莱花园等，二手价格在1万元/平方米左右。

　　周边在售一手楼

　　楼盘 位置 产品 价格

　　和黄逸翠湾 黄沙大道 228平方米四房 3.5 万元/平方米

　　康侨荔都 康王南路 75 平方米、100 平方米两房、三房 2.5 万元/平方米

　　万科华庭 同福西路 165 平方米复式 约 1.9 万元/平方米起

　　翠竹苑 花地大道翠竹街 95—165 平方米两房至五房 23800 元/平方米(毛坯)

　　荔江美筑 芳村大道西大鹏街 130 平方米左右三房 1.7 万元/平方米

　　逸彩新世界 芳村大道西芳兴路 91-112 平方米三房 1.8 万元/平方米

　　链接

　　白鹅潭经济圈规划去年11月获批

　　白鹅潭经济圈规划2010年11月5日获得最终通过，总体定位为“广佛之心+国际商业中心”。白鹅潭经济圈东起人民南路，北沿六二三路、黄沙大道、珠江大桥，南至芳村大道，东到沙涌，总面积约650公顷，包括沙面总部经济区、滨水商务区、商务休闲旅游区、新型商住区、商贸旅游区、文化创意产业区和电子数码港等“六区一港”。

　　白鹅潭工厂用地大部分将改为商住地

　　总面积为35平方公里的白鹅潭地区过去是广州的老工业基地，其中工业用地占16.9%，而在规划后，随着“退二进三”战略的执行，它们将陆续搬迁至南沙，未来这里的工业用地只占0.08%，工厂遗留用地大体将按照三种用途改造。其中，老工厂中属于近代工业遗产和有代表性的工厂将进行保护，变身成工业遗址或创意产业园，以协同机械厂为代表的近代民族工业遗址，以广州柴油机厂为代表的广州工业品牌“老字号”，以广钢、广船、广纸为代表的部分大型厂房都在此列；而工厂遗留用地中大部分将改造成商务用地和居住用地，也就是未来将建起写字楼和住宅楼；最后，该区域内摸查约有4.3平方公里被污染的工厂用地，这些用地将按照不同的用途进行治理，污染较浅的可在治理后继续用作商务或居住，而污染较深的将经过简单治理后建成公共绿地。

　　近日，在荔湾区房管局召开的2011年度工作部署大会上，荔湾区委全会提出今年将谋划白鹅潭经济圈土地储备近期计划和中期规划，在资金到位的前提下，全面启动长堤陆居路、中市、聚龙村、石围塘、新风港等片区约257万平方米的土地储备工作。去年广州土地出让总共约200万平方米，也就是说，如果这些储备用地能及时推出市场的话，数量将相当可观。