2011年初房地产市场一片歌舞升平，均价不断刷新，成交量也一直居高不下，并未出现冷淡的格局，而是继续了2010年的火爆局面。而就在节前一系列的中央的、银行的、财政的、税收的政策接二连三的不断出台。银行的不断加息，房产税的征收，直至1月26日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，简称“国八条”。但是并没有出现预期的效果。根据北京市房地产交易管理网，27日出现了兔年网签量最高的一天，达到2125套。可以说这是给了“国八条”一个赤裸裸的耳光。而根据鑫尊市场研究部的数据显示：2011年鑫尊所在的区域成交量一直居高不下，直至节前达到一个交易的高峰，似乎大家对“国八条”并不感冒。

　　在经历春节过后，二手房市场规律性的回暖，根据鑫尊市场研究部数据显示：2月15、16日成交量已经回归节前的水平。但是随着2月17日“京十五条”的实施，根据鑫尊地产数据显示网签量17日同比下降63%。可见“京十五条”的实施对二手房市场的打击是巨大的。而仔细研读“京十五条”后发现大部分都是过去的政策和国务院不断强调和重复的，只有对外地人限制购房是新出的。限购令的实施可以说是彻底的杜绝了在北京购房投机，无论是长期投资还是短期炒作，在北京都将成为历史。根据鑫尊数据显示新房的网签量与节前相比缩减四成，二手房日均签约594套，减少42.9%。这项政策无论是长期还是短期，首先大家关注的还是房价，从需求上分析，根据鑫尊市场研究部数据显示以往购房者外地人占比44%，加之部分外地人符合购房的条件，也就是说需求将减少三成左右，但是根据一些房地产专家反映需求会减少15%左右，我想至少毫无根据的。连续的五年纳税证明，两者缺一不可，条件非常之苛刻，根据一些专业调查机构数据显示，符合条件的人群只占外地人的少数。需求的大量减少，业主的观望，一定会给房价带来一个理性的回归，在之后的几周时间内将会得到验证。

　　鑫尊地产温馨提示：限购令的实施对二手买卖市场的打击是前所未有的，大部分人进而转入租赁市场，但是由于年前的房源积累，可供选择的房源较多，鑫尊建议您理性的转入租赁市场，经纪公司可以为您提供合适的房源