26万平方米住宅用地总量难缓市场需求

　　上海房地局近期推地频率明显加快，继六月底推出10、11号土地挂牌公告后，相隔半个月，7月14日又推出12、13号土地挂牌公告，13号公告中再次出现一幅住宅用地。这是上海不到一个月时间以来第三次推住宅土地。

　　此次推出的13号公告只有一幅土地，即罗店新镇A2-3地块的纯住宅用地，土地位于罗芬路以东，美丹路以北、荻泾以西、陶浜以南，2.9966万平方米，容积率1.2，总建筑面积3.6万平方米左右，地块保证金1200万元。

　　从近期土地上市密度来看，可以发现，近期上海房地局住宅用地推地速度明显加快。此次13号公告已经是上海房地局在不到一个月之内推出的第三幅住宅地块了。就在13号公告推出半个月之前，6月30日，上海推出11号公告中包含和此次地块相邻的“罗店新镇A2-2地块”。A2-2地块占地约6.3万平方米，建筑面积约7.6万平方米。而此前6月18日，上海以挂牌方式推出浦东新区东沟楔形绿地南块居住区A1－1、A1－2地块，成为上海今年来第一幅大型住宅地块，土地总建筑面积15.86万平方米。

　　到目前为止，上海住宅用地推地总量达到26万平方米，距离今年800～1000万平方米的计划总量还存在着巨大差距，可以预期，在未来半年内，上海对于住宅土地的供应将会更加密集。不过上海房地局历年都有在三季度才真正推出大量住宅用地的习惯，纵观去年上海的土地供应，上半年也是工业用地占主导，住宅类用地仅占总供应量的17.3%，约85万平方米。

　　由于长期“断粮”，上海开发商对于住宅土地渴求相当明显。房地局网站显示，11号公告中罗店新镇土地成为最受关注的一个地块，到目前为止，已经有33家开发商领取了挂牌文件，远远超过其他几个地块。