5月18日起，存款类金融机构人民币存款准备金率再度上调0.5个百分点。上调之后，大中型金融机构存款准备金率达到21%的历史新高。随着楼市调控政策步步紧逼，通货膨胀日益加剧，存款准备金率屡屡上调，房贷政策也渐渐收紧。对于工薪阶层的房奴来说，不断上调的房贷利率使他们倍感压力。越来越高的首付比例也拦住了更多了刚需族。

　　金融从业者看房价 长期依然上行

　　多位业内专家认为济南是个以刚性需求为主的城市。贷款买房的购房者比例较高。目前银行贷款额度紧张，“贷款不仅等的时间很长而且很有可能审批不了。贷款如果批不下来，我们就只能放弃买房了。”工薪阶层的市民小赵说。

　　据悉，包括国有四大银行在内的多数银行在房贷政策上都是严格遵照国家规定的，即：首套房首付30%以上，执行国家的基准利率，原则性不下浮，二套房首付不低于60%，利率上浮一个点，也就是1.1。笔者近日调查我市多家银行发现，已有银行悄悄将贷款利率在基准利率基础上上浮10%至20%。而兴业银行内部工作人员透露，兴业银行已经停止办理房贷业务。从调控百日后新浪乐居数据调查来看，北京、上海部分地区出现房价松动迹象，广州、深圳房价不降反涨。济南楼市量跌价升，五成楼盘涨价幅度集中在5%。在这样的大局势下，房贷收紧将影响楼市几何？

　　中国建设银行山东分行张宏文主任及财富中心孙朋莉主任均认为，房价在政策的监管之下，一定（国际电梯网）时期内可能出现下滑或者攀升，但是长期看依然是上行的。张宏文认为有这么几个原因：一个是国家保护耕地的政策，第二就是城市化进程。第三是中国人的消费的习惯，第四是人口的基数。长期看来，房地产市场刚性需求量不会改变。

　　投资房产需谨慎  切忌盲目跟风

　　2010年以来，CPI指数居高不下，如何让手中的钱增值保值成了每个百姓热议的话题。在中国社会不断发展的今天，把钱存在银行无异于等待其贬值，于是理财成了每个人的必修课。

　　中国建设银行山东分行张宏文主任分析此轮通货膨胀的原因：此次通货膨胀有结构性的因素，更重要的是扩张性的财政政策和货币政策。张宏文告知广大网友：通货膨胀可以控制，大家不要产生不必要的恐慌。在理财方面，张宏文建议百姓投资一些房产和黄金产品，短期来看，建议投资一些基金产品，比如基金定投此外还可以购买一些保险产品，保险才产品最大的职能就是风险转移。五年前储蓄国债的利率已经到了6%。中国建设银行山东分行财富中心主任孙朋莉认为，对于老年人来说，储蓄国债是比较好的选择。

　　另外，张宏文强调，投资最大的误区并非金融理财方面的技巧，而是人性的贪婪。投资切忌盲目跟风，一定要根据手中的资金情况和风险偏好来确定投资对象。资金多、实力强的投资者可以投资股票、期货；资金少，无力承担风险的投资者可以投资基金或银行的理财产品。