近两年来，通州房产市场成为京城楼市的“带头大哥”。随着去年上半年通州多个楼盘价格由１万多元／平方米上涨至25000元／平方米，其他区域也跟风涨价。而受到调控政策的持续发力，当前通州多楼盘价格大幅下探，均价下降10%以上。不过，仍然有些楼盘价格坚挺，全国多城市楼市均呈现僵持态势。

    “通州区域前期涨价较快的项目出现房价下跌是必然的，整体来看，当前通州区的房价处于虚高的位置，尤其是去年以来，其房价涨幅巨大，已经形成了一个巨大泡沫。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示。

    而国内堪称最严的楼市调控措施无疑扮演了刺破泡沫的角色。北京市房协副秘书长陈志表示。据了解，当前（国际电梯网）京城楼市中九成购房人为刚性自住需求，投机投资需求基本被挤出。

    通州楼市降价传递出一种信号，邻近通州区域的北京东五环附近已经有不少项目近期将价格下调了20％左右。不过，仍然有一些楼盘价格并未发生实质性松动。杨少锋表示：“这表明开发商、消费者仍处于观望与博弈之中。”

    纵观北京市乃至全国多个城市，均呈现出楼市量跌价不跌的局面，市场处于深度博弈状态。陈志认为，这表明目前开发商的资金链仍然能够正常运转，在持续收紧的信贷政策下，预计今年房地产市场会呈现出更明显的变化。