“旧楼加装电梯，最难的不是协调和统一不同楼层的居民意见，而在于报建。”昨天，在广州市社会科学界联合会、广州物业管理协会联合举行的“如何破解旧楼加装电梯难题”学术座谈会上，来自高校、房地产业、物管公司等各方的代表畅所欲言，探讨如何破解目前旧楼加装电梯面临的资金、技术、政策等方面的难题。

　　加装电梯最难在报建

　　广州市社科联主席顾涧清指出，旧楼加装电梯不能只考虑到“装”本身，应该按系统工程的方法考虑，兼顾今后电梯的管理和维护。谁来管理？怎样收费？在这个过程中，需要创新我们的社会管理思路，甚至可以以此为契机，把老城区一直存而未决的物业管理服务的问题也纳入其中解决。从这个角度来看，一个（国际电梯网）小的电梯问题其实也是创新社会管理的一个大问题，考验政府的管理智慧。

　　“广州现在5万幢旧楼需要加装电梯，如果其中有50%的旧楼愿意加装，每装一部电梯按30万元计算，就是75个亿。”元邦房地产控股有限公司副总裁陈俊认为，目前最难的是报建。旧楼装电梯，涉及规划部门、建设局、国土局、质监局等多个部门，没有专业的公司、专门的人和相当的人脉关系来运作，可谓是寸步难行。

　　需非赢利机构牵头协调

　　“加装电梯可以说是既复杂又简单，复杂就在于牵涉面广，简单是只要补偿合理就能协调。”广东工业大学教授张启人提出，加装电梯涉及一系列问题，需要各方综合考虑。比如，老楼采光本身就比较差，加装后如何解决采光问题？
　
　　“除了专业的公司，还要有一个非赢利性的社区机构来牵头协调。”广州市社科联副主席梁世平认为，目前电梯加装成功的都是有热心人士或是单位牵头的，加装电梯一定要有专门的人来协调各家各户的利益。由专门的非赢利机构来做，才能减少居民的负担，也才具有公信力。

　　加装电梯面临物管难题

　　广州东康物业服务有限公司董事长谢锦锋提出，目前的老城区基本没有物管，因为没有专业的管理公司定期排查，一些老城区的消防栓等安全设施老化，存在不同程度的消防隐患。旧楼加装电梯后，电梯需要每天固定检查，定期保养维护的问题。该用什么样的物管模式来处理，都应该事先考虑到。