1月份“新国八条”出台，到现在已半年有余。北京、上海、深圳等几大城市均出现大量楼盘优惠促销的现象，但《每日经济新闻》调查显示，部分楼盘降价促销后，依然存在滞销情况。新浪乐居调查显示，上海上半年降价楼盘有156个，占市场在售楼盘的30.29%。然而，如此大面积的楼盘优惠并未促成真正的热销。

　　同时，中房信的统计数据也显示，2011年新开的楼盘中，销售率超过70%的仅有40多个楼盘，若（国际电梯网）去掉被错误纳入统计样本的部分楼盘，销售率超过七成的新开楼盘中，实际只占全部181个新开盘的10%。其中，近六成的新开楼盘销售率未达到50%的半年度指标。同样的情况还出现在北京。在调查的十多个北京降价楼盘中，绝大多数楼盘的销售率不到70%。

　　对此，安邦首席研究员陈功认为，房地产市场的冻结就算是成功，至于房地产价格大跌，那是不可思议的。从历史的角度来看，过去房地产低迷期出现的情况，也就是市场冻结。上海浦东有过长达10年的黑灯期，建好的楼盘完全没有使用。北京也有过这样的时期，比如劲松一带的住宅都曾被调查，为什么“黑灯”?因为房地产市场冻结了大量的资金，市场冻结就意味着大量资金的冻结，对宏观经济的影响犹如加息。