RICS高级经济师的最新研究揭示了一种新的防止和减轻房地产泡沫的有效方法

　　(2011年7月7日，上海) 著名的房产估价师专业组织英国皇家特许测量师学会(RICS)今天发布了其高级经济师Josh Miller先生的最新的关于如何防止和减轻房地产泡沫的研究报告。Miller先生把这个方法称之为“软示”，以之取代或者与目前主要采用的货币政策及针对房价的法规与财政手段来对房价进行有效控制管理，该研究表示各中央银行可利用公共关系来警示公众提防房产泡沫的风险，而不是将该现象直白地告诉大众。根据Miller先生的观点， 这一宏观经济方法避免了一些随意的经济政策所带来的风险。

　　在这份研究报告中，Miller先生引用了几个最近在全世界推行的监管措施实例，同时也提到中国政府将百姓购买第二套房的最低首付从原先的50%增加到60%，此外上海和重庆两地将第二套房的房产税增加到了1.2%。

　　该报告引用了瑞典中央银行(Riksbank)采用‘软示’方法所取得的成功案例，展现了一个完全崭新且具有前瞻性的应对房产价格飞涨的手段。

　　2009年在低利借款的环境下，瑞典国内第三季度的房价创了新高。为了防止这种情况的发生，瑞士中央银行Riksbank开创了新的“软式”方法，一种通过吸引大众自主关注房市泡沫风险的协调性策略，来影响民意。自2010年年初起，瑞士中央银行Riksbank采用全面战略公关策略，运用多种微妙的方法来传递相关信息，包括中央银行Riksbank董事会成员就房价的可持续性发言的争议，主办货币政策专题研讨会，针对货币政策进行独立调查，并且在每个季度的货币政策报告中模拟房价爆跌的影响。

　　RICS中国区主席李旭(Henry Li)先生评论道：“就我看来在中国市场推行‘软示’方法并不容易。要控制房地产市场泡沫，中国政府一般会实施货币政策，规范交易市场，限制投资者购买，以及控制飙升的销售价格。然而我相信中国的监管机构可以从这个例子中借鉴其有益之处。”

　　关于英国皇家特许测量师学会及亚洲总部

　　RICS是全球房地产以及建筑业的专业指标。

　　随着越来越多的市民、政府、银行及商业机构对专业标准及操守要求的提高，RICS专业资格已成为行业内专业程度的体现。目前全球各个发达及发展中国家已有超过100 000测量师注册成为RICS会员。

　　RICS是英国皇家特许的，独立的专业组织。自1868年成立起，RICS致力于建立并维持专业操守的最高标准，为业界和社会于重要议题提供公正而权威的意见。RICS同时规范个人会员及公司会员，以保持最高的专业水平，使其能为客户提供最佳的服务。

　　RICS 亚洲总部支持覆盖亚洲区的逾11 000名个人会员，旨在推广专业标准、最佳作业守则及国际经验，协助地产及建筑业的发展。学会推广RICS及其会员成为地产界不可或缺的顾问，同时确保能为会员提供相关服务及发展机会。

　　目前，RICS特许测量师学会在中国大陆设有北京、上海、重庆、广州四个办事处，拥有国内会员过千人。有关资料，请浏览：www.ricschina.org